2007年10月，两个名不见经传的大学毕业生租住在旧金山的一个小阁楼里。一个叫乔·吉比亚(Joe Gebbia),另一个叫布赖恩·切斯基(Brian Chesky)。当地要举办一个大会，吸引了许多参展商和游客前来观光，当地旅馆人满为患。这两位同学灵机一动，决定把客厅租给游客，再用游客交的住宿费来交房租。说干就干，吉比亚负责搞床位，他找了几个闲置不用的充气床垫，布置在客厅里；切斯基登录当地网站，发出了招租广告。计划进行得很顺利，三四天后，有三个年轻人成功入住他们的客厅。于是，第一桶金就这么诞生了。看着这笔小小的收入，布赖恩和吉比亚两人意识到，这是一个不错的商业模式，既然许多人都有闲置的房源，许多旅客想要有家的体验，那么为什么不做一个网站，让大家都能享受到这种新颖的服务呢？
于是，Airbnb在2008年8月诞生了，到了2015年，Airbnb已经在全球超过34 000个城市落地开展服务，在全球拥有超过110万间房子提供给用户，发布的房屋租赁信息多达5万条。而实现这样的发展，Airbnb只用了7年，被《时代周刊》称为“住房中的eBay”。2015年夏季，该公司完成了10亿美元融资，估值超过240亿美元。预计到2020年，其息税前利润将达到30亿美元。
Airbnb模式的两个条件
从前面的案例可以看出，以Airbnb为代表的短租，是伴随分享经济模式兴起而出现的一种新兴的房屋租赁形式，它的崛起有赖于两个条件，一是旅游业的繁荣，二是相关的网络平台发达。
从中国来看，满足第一个条件是没有问题的。随着我国旅游业近几年的蓬勃发展，亮点频出，行业得到快速的发展。根据国家旅游局数据显示，2015年上半年国内旅游人数20.24亿人次，同比增长9.9%;国内旅游消费1.65万亿元，增长14.5%,比社会消费品零售总额增速高4.1个百分点；星级饭店经营出现回暖趋势，客房收入和平均房价增幅约1%。除了旅游外，商务出行也是促进短租行业发展的一个重要因素，出差的人员通过短租住宿可以为公司节省一大笔差旅住宿费用，因此也颇受公司青睐。
第二个条件也没有问题。在分享经济的大形势下，越来越多的人愿意将自己的闲置房屋出租给有短期住宿需求的用户。因为从住宿体验来看，短租房与传统酒店相比，拥有更低的价格但提供同等水准的服务，家的氛围还能为客户带来更强的归属感。短租房拥有房型更丰富、租期更灵活、服务型体验更充足等多方面优势。
世界旅游组织的数据表示，2014年，中国出境游的游客人数达到1.09亿人次。自2012年以来，中国一直是旅游支出最多的国家。为此，Airbnb已经调整战略，将发展目标瞄准了中国市场。根据Airbnb公布的数据，2014年6月至2015年6月一年的时间内，通过Airbnb实现出境游的中国客户增加了700%。根据这一关键指标，中国已成为Airbnb增长最快的市场。
国内旅游业高速崛起，各种房屋短租平台也发展起来，Airbnb崛起的两个条件已经因缘际会，它会给中国当前房地产行业带来什么启示呢？
中国楼市高库存已经成为当前经济的痛点。国家统计局数据显示，截至2015年10月，全国地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成，而库存面积已接近7亿平方米。让人焦虑的是，这一统计数据只包括竣工后未售出的现房，大量已建设未竣工，以及还未开工的潜在库存并未计算在内，一旦计入，中国楼市的库存可能倍增。
如果算上全国各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的房子，目前中国房地产沉淀房有2.2亿套，空置房近5 000万套。在国泰君安首席经济学家林采宜看来，现在的库存，按照去年的销售速度好好卖，要卖8年才能够卖完。 [1]
楼市库存问题已经引起中央高度关注。2015年11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。 [2] 11月11日召开的国务院常务会议更是指出，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
分享经济思维化解房地产库存
途家网CEO(首席执行官)罗军介绍了两种思路，一是分享经济平台与开发商合作，批量签约销售库存房源，这为开发商提供了增值服务，能促进有管家、带租约和可交换的房产出售。二是分享经济平台发展以租代售，通过连接开发商、业主和消费者，满足各类租房需求，迂回地盘活长期闲置的地产库存。
2011年，途家、爱日租、游天下、蚂蚁短租等短租平台相继创建，标志着国内在线短租的兴起。2012年，中国在线短租市场开始加速发展，据艾瑞咨询数据显示，当年在线短租市场规模为1.4亿元；而根据易观智库统计，2014年市场规模接近30亿元，2015年突破100亿元，4年时间市场规模增长超过50倍。在国内酒店市场普遍面临发展瓶颈期时，在线短租则表现出了强劲的增长势头。
一些细分行业更是通过分享经济而迅速崛起。据统计，主攻城市短租预订平台的小猪短租，平台覆盖200多个城市的5万多个房源，2015年底的业务量较年初增长了4倍；做旅游民宿生意的途家超过40万套房源。
图14–1显示，2015年上半年中国在线度假租赁市场中，途家的交易份额占比达到41.9%,领先优势明显，小猪短租、木鸟短租、游天下分列第二、三、四位。
图14–1 2015年上半年中国在线度假租赁市场厂商交易份额
资料来源：易观智库
短租行业蓬勃发展的背后，离不开需求和供给的共同推动。
从需求端分析：旅游火爆带旺民宿短租
据国家旅游局统计显示，2012年，我国国内旅游人数为29.57亿人次，实现国内旅游收入2.27万亿元；2015年，国内旅游接待总人数突破40亿大关，实现旅游总收入超过4万亿元。
越来越多的人将旅行作为一种调节生活、释放压力的方式，而更多的人为了充分享受旅行带来的满足感，会放弃跟团旅游而选择自由行，因此每个城市中出现了很多“背包客”及“穷游客”。据在线旅游门户遨游网数据显示，2014年参团、自由行游客占比约为5.5∶4.5,相较于2013年度的6∶4,自由行游客的占比增长了5个百分点。
出境游的发展则带动了境外短租的兴起。2015年我国出境游人数达到1.2亿人次，较2014年增长20%,平均每天有32.9万人出境。另外，根据《中国出境旅游发展年度报告》显示，2012年我国内地受访出境游客出游消费中住宿所占份额在10%左右。随着人们对旅行享受的要求不断提高，住宿环境的选择也变得必不可少，2013年我国出境游客的住宿消费份额上升至15%。国内的代表企业住百家和游天下均主打出境短租，为出境游的游客提供便捷舒适的住宿。Airbnb则已在全球190多个国家、3.4万个城市提供服务，房客总数已突破2 500万。
选择住处是旅行中必不可少的一个环节，也是决定旅行质量的关键因素。伴随着自由行的流行，民宿短租在年轻人中渐渐兴起。相对于酒店业，民宿短租有以下几大优势：
·价格优势
相比于酒店而言，短租行业在价格方面有着独特的优势。短租平台上的房源在水、天然气和用电费用上都是民用价格，这个价格一般是低于酒店需要支付的价格的。一般情况下，短租的房屋价格是低于酒店的，这也是吸引消费者的重要因素之一。
从价格层面来看，短租房的优势尤为明显。短租房低于相同档次的酒店价格超过40%,而每天房价也要200元的经济型酒店房间仅可供2人入住，但相同地段和档次的短租房则可供4人入住。
·短租能够带来个性化的体验
短租的特点是它不是一个具有强刚需的行业，它满足的是一种结合多样化、个性化和性价比的住宿体验的需求。而“共享”其实更适合这种长尾需求。此外，住宿相比于出行更具有社交属性，且其非标准化特征更为明显。
在客户出行的过程中，每天在酒店花费的时间要占到一半，千篇一律的酒店布置很难给客户留下深刻的印象。因此木鸟短租将自己的竞争力聚焦于房源的“特色”,选取有特色有格调的房屋布置，争取创造记忆点，让客户拥有更美好舒适的享受。
另外，在文化全球化的大背景下，越来越多的人更愿意与不同国家、不同地区的人进行交流，包括当地文化、当地习俗以及风土人情等等。与此同时，通过这种方式也能结交到不同类型的朋友，扩充自己的朋友圈。
从供给端分析：房产闲置资源丰富
数据显示，截至2014年底，我国城镇存量住房达200多亿平方米，户均住房超1套。根据中国家庭金融调查与研究中心的数据，2015年，中国家庭总资产中，房产占比高达69.2%,是美国的两倍多。中国房地产市场的持久繁荣使得房屋对于一部分人来说已成为一项盈余资产。
不仅在中国，对于国外而言也是如此。据英国《卫报》调查显示，欧洲目前闲置的房屋超过1 100万套，这些闲置的房产大部分在西班牙、法国、意大利、德国等西欧发达经济体。
小猪短租大区总监刘瑜告诉记者：“国内的住房空置率近30%,而在三亚等旅游城市空置率甚至达到了80%以上。从这些数据看，短租市场还在普及阶段。”
租房市场的发展与当前中国房地产市场的转型升级密不可分。房地产市场居高不下的价格出现松动，从前依靠房屋买卖而获得投资收益的情况开始逐渐转变，积累的房产存量无法进行交易，必然会导致更多的房屋持有者转而将目光投向其他领域，围绕房地产而衍生的租房市场未来也将存在着很大的增长空间。在北京、上海的部分区域，短租的收益会是长租的数倍。因此，随着近些年来经济不断下行，很多人将自己闲置的房屋进行出租，不仅能够补贴家用，而且也为需求者提供了便利。这种现象在北京、上海等一线城市尤为明显。
两大商业模式
以Airbnb、小猪短租为代表的C2C模式
Airbnb模式在国内的代表是小猪短租、游天下、蚂蚁短租、住百家，该种模式的主要特点是为房源发布者以及租房者提供一个信息发布和房屋交易的平台，平台本身主要依靠运营、收取佣金来盈利。佣金比例5%~10%不等。
这种模式的形成依赖于三个角色，即房东、短租平台和房客。
Airbnb高速的发展显示了房屋分享的价值。如今，Airbnb的线上房屋租赁服务已遍及全球191个国家的3.4万个城市，共拥有4 000多万套房源，估值已高达255亿美元，与全球市值最大的希尔顿酒店(255.2亿美元，截至2015年8月18日，下同)齐肩，并远远超过了市值约131亿美元的喜达屋酒店、92.2亿美元的洲际酒店和75.7亿美元的凯悦酒店。
以Homeway、途家网为代表的C2B2C模式
途家网是Homeway模式的国内代表。途家网拥有房源的具体控制权，对合作的房源进行统一的装修和管理。其盈利来源于与房东的分成，和提供其他的增值物业服务的报酬。从这个意义上说，途家网的经营模式更类似于传统的酒店。但是，因为其节约成本的方式是托管而不是租赁，途家网也只有当房客入住时才进行收入分成。
途家以高端旅游度假市场为目标，房源主要来自个人托管、开发商未出售房源，也包括专业酒店公寓、别墅、民宿等。
·对于租客
提供高品质服务式公寓是途家追求的目标，覆盖全国200多个城市的房源，可满足旅行、差旅等人群多样化的住宿需求。与其他短租公寓不同，途家的多数房屋均提供如机场接机、厨房厨具等五星级酒店附加服务，另外，途家网还积极开拓海外市场，现可提供覆盖全球96个国家超过5万套高性价比度假公寓的住宿在线预订服务。
途家网提供的房屋全部保证为实地验真、图片实拍。同时途家还提供了完善的“房客保障计划”,保证为租客提供可靠放心的住宿体验。
·对于房东
途家网不仅是一个免费的房屋推广平台，还为有闲置房屋的业主提供多样化的服务。房东不仅可以在途家免费发布房源信息，还可以选择房屋托管、房屋打理等服务。
凭借着房源数量大、市场覆盖面广等优势，途家迅速成为短租市场中极具竞争力的一员。据统计，截至2015年第二季度，已经有超过4 000万用户下载了途家App,每天有数十万用户通过这款软件进行查询及预订。
短租行业未来的创新
新兴的短租市场还没有发展到构筑行业壁垒的时候。作为住宿行业下的一个细分市场，短租还未获得较高的市场认知，预计未来将有三个发展趋势。
多样化短租场景扩展 [3]
无论是Airbnb,还是国内的途家、小猪短租、住百家等短租平台，都是从旅游和度假场景切入人们的短期住宿需求。然而，这个市场正在慢慢饱合，商旅市场正在成为它们的下一个战场。
除商旅之外，以旅游和度假为主的短租不断发展，供给端呈现出了新的特点。包括异地求职、看病等在内的过渡性短租需求日益增多。这类用户通常对价格更为敏感，更倾向于选择小猪、蚂蚁等C2C短租平台。
社交向非社交发展。例如，Airbnb早期注重社交理念，房东会选择分享单个的房间或床位，以便大家共处一室开展社交。但后来Airbnb发现用户的住宿需求也很多样化，如家庭、情侣、团队等更倾向于选择独居的住所。于是，他们开始调整业务，增加独居的房子和公寓。据小猪短租的CEO陈驰估计，Airbnb上现在已经有75%住宿的场景，房东和租客不住在一起，而且这个比例还在升高。
混合模式发展成趋势
·轻重结合发展
短租行业的运营模式主要分成C2C的轻模式和C2B2C的重模式。这两种单一模式长期来看都难以发展，而介于纯粹的“轻模式”和“重模式”之间的混业经营或将成为未来趋势。途家已经开始从B2C向包含C2C在内的混合业态发展，一方面弥补开发商房源唯标准化的短板，进一步实现供给端规模化和多元化；另一方面在房东与用户之间搭建了一个社交互动平台。
·产业链拓展发展
通过战略合作拓展产业链。“途家们”联盟实现了从酒店到短租再到长租的业务模式整合，未来也会涉及房地产、金融、众筹等项目。
二房东问题
随着Airbnb的全球化发展，用户量急增，房源数量也需要急速扩大。很多房主因种种原因并未上网，因而掌握巨大房源的“二房东”就成了合作对象。
美国的二房东，被称作Property Manager,或称物业经理，与中国的“二房东”不尽相同，他们有时候也与OTA进行分销合作。
但是，二房东与Airbnb的合作却受到了监管的压力。据《洛杉矶时报》报道，由于受到社区和社会团体的施压，美国的房屋管理部门也开始对Airbnb不断加强审查，导致后者开始减少一些与职业房东合作的业务。举例来说，Airbnb在洛杉矶地区最大的两个屋主的产品均在今年4月份下架，它们都是拥有几十套公寓的度假租赁公司，这一地区的其他大屋主的房子也相继从Airbnb网站上消失了。
此外，还有些相关的法律规定也进行了限制。美国旧金山法律明确规定，转租者须先知会房主，并征得同意。若租房协议禁止，则不得转租。转租价格不得超过原租价，违者按日罚款1 000美元。法国的法律规定，业主外出度假的时候可以合法出租其主要居住场所。但是，如果业主有第二个家，其出租房屋的时候就需要支付旅游税。
[1] 延展阅读：http://gz.house.163.com/15/1123/15/B949TERJ00873C6D.html。
[2] 《习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议》,新华网：http://news.xinhuanet.com/politics/2015-11/10/c_1117099915.htm。
[3] 企鹅智酷出品的《复制Airbnb太难：中国短租行业“真相报告”》。
