法和他人进行比较。所以我认为，知道自己目前有多少财产的
人，事实上并不是字面上的富人。
综上所述，我们是无法根据资产金额来制定富人标准的，
因为富人是指没有必要再继续挣钱的人。
为了守住财产我每天都做的事
我不再定期去公司上班，对我本人的或参股的多家公司，
我均通过理事会参与或管理。除了开理事会，我基本在家办
公。除了几位跟我共事的经理，直接受我指示的职员只有常驻
韩国和美国的两名执行秘书。此外，对日常性的业务我还会与
律师、会计师、财务管理师、财务组长进行商议处理。
我个人认为内容冗长、详细的报告书纯粹是为了写报告书
而写的，所以我要求各位经理一周一次、用200字左右的简洁短
信向我汇报工作状况。我们几乎不用聚集，不用见面。如果总
经理总是向我询问如何做决定，那我会觉得他无能或不称职。
我只在三种情况下参与个别业务，那就是在企业需要增资、准
备拓展其他业务领域以及对经理团队进行选拔或罢免的时候。
除了这三种情况，我没有理由必须要参与其中，我也并不
想参与。因此，相对于事业规模来说，我获得了相当大的自
由。但妻子依然说我，明明说了安息年不工作，却跟以前一样
一天到晚都在工作。
于是，我默默地把自己每天都在做的事记录下来。
早上起床后我先检查邮箱。我有四个邮箱，我会一一登录
并查看，如果有与业务相关的请示或决策汇报，我会立即做决
定并予以回复。我会立刻删除收件箱中无关紧要的邮件和广告
内容，就像对待书桌、抽屉一样，我看不得收件箱里乱七八糟
的样子。阅读所有邮件后要么删除、要么回复，我会将学生们
和粉丝们的来信收集起来，一两个月集中答复一次。类似这样
的邮件如果立即处理，马上又会有新的邮件，结果就会像网络
聊天一样拉长战线，最终令人不知所措。这也是我长期以来总
结出的经验。
确认完邮件后我会进入网站阅读新闻。顺序大致如下（这
个顺序并非有什么特殊意义，而是随着视角的不断拓宽自然而
然形成的）：先从《纽约时报》开始，接着按照《华盛顿邮
报》、《华尔街日报》、美国有线电视新闻网（CNN）、福克斯
新闻频道（Fox News）的顺序浏览美国主要报纸和新闻频道。
接着是英国的《金融时报》《泰晤士报》《路透社》，并通过
《世界新闻报道》（Ein World News Report）了解俄罗斯的消
息。随后转向日本的《朝日新闻》《读卖新闻》《日本经济新
闻》，然后大致浏览一下雅虎日本的网页。看完日本的媒体后
便来看中国的《环球时报》《人民日报》。有时还会看一下中
东地区的《约旦时报》。接着再回到欧洲，浏览法国的《世界
报》《费加罗报》以及德国的《明镜周刊》《世界报》《法兰
克福汇报》。
这样绕着世界转一圈，再来到美国休斯敦当地报纸《休斯
敦纪事报》，之后再阅读几种韩国报纸。我每天通过这样的方
式观察着世界。读报纸时我会尽量读一种以上。各家报纸都有
自己的论调和政治倾向，观察实事的视角和关注点都有所不
同，如果只看一家的容易产生偏向性。现在，谷歌、papago(1)
上的翻译都比较顺畅，无论什么语种，借助这些渠道都能知道
大概的意思。世界主要报刊、网站巡礼结束后，就该转向专门
的经济网站了。
浏览经济网站很难依照一定的顺序。如果看到我投资的或
持股的公司的消息，我会进一步搜索相关报道。最先浏览的是
雅虎财经（Yahoo Finance）。在这里一般性的投资信息较多，
是雅虎网站最受欢迎的版块之一。我还会进入美国消费者新闻
与 商 业 频 道 （ CNBC ） 、 彭 博 （ Bloomberg ） 、 Marker Screener，确认隐藏在CNN商业新闻（CNN Business）中的Fear
＆ Greed Index，看完美元指数图表后再确认伦敦布伦特原油
价格，再进入investing.com、dividend.com、finviz.com这些
网站浏览，看看美国联邦储备委员会有没有新的消息，有不清
楚的财务报表就进入marketbeat.com，对机构投资者动向好奇
就去whalewisdom.com。在tipranks.com和seekingalpha.com中
调 查 个 别 股 票 ， 进 入 霍 华 德 · 马 克 斯 运 营 的
oaktreecapital.com 看 看 是 否 有 霍 华 德 的 点 评 ， 最 后 进 入
Barrons.com。浏览过这些后再查看韩国资讯，我会到韩景（音
译）联合普查浏览其上传的资料，或进入Paxnet、Naver金融查
看，这样一来，一天的主要业务准备就算结束了。
完成这一系列工作需要两个多小时。随后我就稍微放松一
下，冲上一杯咖啡浏览其他网页。我几乎每天都去的网页有
loopnet.com，它是美国最大的商用房地产交易网站。我在这里
可以确认我所关注的城市挂出的所有交易房产，特别是我所生
活的或者有住宅的休斯敦、洛杉矶、纽约，我会记住所有交易
并进行追踪、确认。一年购入一两次房地产，只有这样不停地
加以关注才能够了解价格趋势。房地产与股市不同，其价格形
成过程不明确，只有不断比较、追踪，才能培养出市场灵敏
度。
接下来，我会转入与个人兴趣爱好相关的网站。包括美
国 、 韩 国 的 幽 默 网 站 各 一 个 、 博 览 会 网 站 、 亚 马 逊 网 站 、
Netflix 、 韩 国 书 店 网 站 、 Facebook 、 照 片 墙 （ Instagram ）
等，逛一逛这些网站，上午的事情就结束了。这些事情我每天
都在做。以通过这样的方式获得的材料及信息为基础，来制定
业务方向或投资方向。每天在这些网站逛一逛，遇到感兴趣或
者相关的图书，我马上就会下单购买，随后再进行阅读整理。
无论什么我都将其资料化，打印出来装进文件夹。我会将持股
信息、房地产交易信息、年度报告、普通股票信息等整理成文
件夹，然后打印出来并制成标签粘贴在文件夹上，根据类别区
分好，放在椅子后面显眼的位置进行保管。
我在收集信息、分辨信息和理解信息方面投入了大量时
间。
在学习方面和收集信息方面不能偷懒。我通过YouTube听年
轻老师们的演讲，聆听权威专家的意见。在赚取、积攒和管理
资产方面，我不信任任何人，我只相信自己。正因为如此，我
才需要不停地、如饥似渴地吸取着无数人的智慧和信息。或许
早上的这套例行公事几天不做我也不会破产，说不定一两个月
不做也无关紧要。但半年或一年不学习或者对学习漫不经心，
那我就会渐渐被挤出投资界，判断力逐步下降甚至瞬间倒退，
直至某一天突然一败涂地。因此，就算我把腿搭在书桌上、摆
出懒洋洋的姿势或者被书桌下的狗舔着脚指头，我也会坚持进
行晨间功课。
妻子说的没错。我确实一直在工作。
(1) 韩国的一款翻译软件。——译者注
贫穷比想象中更加残忍
比起对财富的追求，现代人认为生命的价值更加重要。我
也认为，比起对财富的追求，追求生命的价值更重要。但说这
话的人的真实意图往往需要接受检验。人们说出这种话大体有
这样三个方面的理由：第一，对生命价值标准的定义很模糊；
第二，不知道贫穷有多么可怕；第三，对自己能成为富人不自
信。
很多人说，比起渴望获得金钱，更渴望拥有自由，因为要
想维持生命的价值，自由是必需条件。然而在现代经济社会的
框架之下，想要获取自由，必须有大量的金钱，而这仅靠安稳
的职场是远远不够的。企业变数很多，就算大企业也无法预测
未来五年的前景。维护生命的价值不仅需要当下这一瞬间，还
需要历经整个人生才能实现。因此，灵活利用当下，将资源合
理配置给自己剩余的整个未来，需要自己担负起来这一责任。
此外，就算自己对简朴的生活心满意足，但家人的生命价
值追求可能会有所不同，不能将自己的生命价值强加在家人身
上。
他们的生命价值也许要从富足、购物和美食中找寻。如果
你承担着撑起家庭的责任，那么你就不能对家人的这些要求置
若罔闻。
没有遭受过贫穷的人难以想象贫穷有多么可怕。心灵的贫
穷能够用冥想和读书来填补，而经济上的贫穷不仅会收走所有
的善意，甚至连最后一点剩余的自尊都会被夺走。贫穷不讲什
么礼仪和品位。到了食不果腹的程度，或者连住处都不复存在
时，没有什么方法能守护人类的尊严。如果你欠着债，那么你
就会感觉一天就会像一个月那么长久，一个月也会像一天那么
短暂。因为，天天饿着肚子还债的日子每个月都会到来。
贫穷还会使家庭破裂。贫穷持续时间越久，越会滋生贪
欲，累积愤懑，身体中会涌起火气，对健康造成危害。生活变
得艰辛，人便难以维持内心的闲适和宁静，难以持有客观的视
角，容易疲惫、受伤、不断发出牢骚和怨气，人际关系就会变
得支离破碎。比尔·盖茨曾说过：“用浪漫或谦逊这样的词汇
来掩盖贫穷，是一件极为可怕的事情。生而贫穷并没有罪，可
死时仍然贫穷则是自己的过错。”
成为富人的开端便是相信自己能成为富人。即便轻视某些
富人，也不能瞧不起财富。当然，相信自己能成为富人并不意
味着自己一定能成为富人。但是，觉得自己成不了富人的人是
绝对成不了富人的。富人诞生于相信自己能成为富人的人当
中。
这个信念能够促使人行动起来，尝试挑战，开创前进的道
路。因为要付诸实际行动，所以储蓄；因为苦恼，所以学习；
因为要挑战，所以比别人要更加努力地工作。其实要成为千万
富翁、亿万富翁，仅靠努力是不够的，天生的才能、时代环
境、运气要恰到好处地融合在一起才行。但无论是谁，依靠努
力都是可以成为百万富翁的。诚实守信、有所节制、不断努
力，快的话40多岁，慢的话50多岁就能过上百万富翁的生活。
就像贫穷比想象中要残忍一样，富人的生活也比想象中要幸福
得多。
发生金融恐慌时的三类人
股市如果持续呈现出牛市，就会有很多人贪婪跟风、参与
进来，从而导致市场脱离实际价值出现“盲目购买市场”，即
超涨。但这样的状况持续一段时间后，泡沫破灭，就会形成暴
跌的局面。这种局面一定会到来，这是自然原理。只不过不知
道具体时间而已。
这就如同人们虽然懂得树叶飘落后就会秋去冬来的道理，
但似乎谁都不曾想过冬天真的会来临。可突然就在某一天，没
有任何征兆开始突降暴雪，市场开始出现大量抛售、超跌，股
价急转直下，牛市转为熊市。
类似这样大规模的暴跌局面几乎每10余年就会出现一次。
可是等到一切都已发生之后，才会有无数专家站出来解读这一
切为什么会发生。由此可见，其实没有谁真正知道其中的具体
原因。在这种暴跌局面中，经常有这样三类人。
第一类是切实遭受损失的人。这种事态看似只会给在金融
市场进行投资的人带来影响，但实际上，很多过着平凡日子的
人也会成为直接受害者，即便是连一股都没有投资过的人，也
会受到影响。
金融资产同所有的企业都有关联，股价暴跌会导致企业业
务萎缩。随之便是失业率增加、实体经济迅速变得冷清、所有
人的收入随之降低。收入的缩减造成房地产市场低迷，房地产
市场低迷造成抵押被收回，欠有债务的人被催促还债。看似是
股票在那里自行跌跌涨涨，但苦果子却要很多人来吃。原因只
有一个，因为他们背负欠债。对有债在身的人来说，别人的资
产发生变动，就会造成自己的资产随之发生变动，从而导致自
己随时暴露在这种影响之下。
第二类是在这样的暴跌中完全不受影响的人。这类人没有
负债且拥有稳定的职业。对这类人来说，股市暴跌的新闻充其
量就是一群人在吵吵嚷嚷地抱怨着经济不景气而已。反正暴跌
带来的影响，快的话一年、慢的话几年内就能够全部解除，随
后股市就会像一切都没发生过一样再次攀升，他们没有任何理
由去关注它。这类人之所以能够这样泰然自若，就是因为他们
没有负债。
第三类人比较特殊，他们属于在这样的局面下仍然能够获
利的富有阶层。他们把这种局面看作能够一次性赚取相当于几
年资产的机会。在这样的暴跌局面中，他们的财富完成了转
移。只不过就像水不会由低处流往高处一样，在这样的大规模
转移中，穷人的金钱会流向富人，富人只会变得更加富有。但
也并不是所有富人都能够享受到这种实惠。
当人们陷入绝望和恐惧，抛弃所有财产之时，有些人反而
会走进黑暗之中。因为这些人认为，风险急剧扩大、无人购买
却都在抛售之时，反而是风险最低的时候，于是他们开始采取
实际行动。在这样的局面中，到处都充斥着针对经济状况的各
种极端言论。即便这样，这类人也没有停止投资。因为他们对
产业与经济的根本价值充满信心，他们是一群乐观主义者，坚
信世界终归要持续前进。这类人每次都获得了成功，他们的成
功延续了数百年。
落石从山上滚下来时，有被砸死的人，有躲避开的人，还
有把石头拿去卖掉的人。最庞大的财富转移往往是以后者这样
的方式进行的。
如果重返年少时，我想成为富
人的话
在我们父母那个年代，储蓄是最好的投资，家家户户都有
几张存折，没有哪家不进行零存整取的。1971年7月，韩国信托
银行的广告中出现的利率是25.2％。这样的利率一直持续到20
世纪80年代。1991年，随着利率自由化的实现，这一数值跌到
10 ％ 左 右 。 韩 国 商 业 银 行 最 高 利 率 记 录 曾 达 到 年 利 率
30％（1965年9月）。
如果1971年以复利存了100万元，直到现在还存着的话，金
额就已经达到了2600亿元。储蓄还是非常值得的。所以，有相
当一部分老年人直到现在还认为储蓄是最划算的。刚刚步入社
会、有了工资的年轻人进行金融投资，要么选择零存整取、要
么选择整存整取，这是惯例。
可是现如今，想通过储蓄成为富人已经不可能了。不仅不
可能，而且还会出现损失。以韩国为例，考虑到2％的物价上涨
率和15.4％的利息税，本金其实是在减少的，因为银行现在支
付的利率只有1.75％。从储蓄那一瞬间开始，金钱就在慢慢消
失了。
零存整取也没有什么特别的差异。虽然有时利息能达到5％
左右，非常具有吸引力，但是往往限定金额的数量较小，或者
只有最初几个月能够享受优惠。大部分存款产品的目的都是引
人上钩，依靠储蓄是成不了富人的。但储蓄仍旧是成为富人的
第一步。要成为富人，就需要种子钱，直到种子钱攒够为止，
需要一直利用银行储蓄。在韩国，非常聪明的人通过银行储蓄
或新农村金库，能够寻找到利率达到3％以上的存款产品。当
然，银行也是有可能倒闭的，因此，整存整取和零存整取都应
该选择保本产品，金额控制在5000万元以内。
财产是“资本×投资收益率×时间”的合计。也就是说，
财产与有多少钱、按照多少收益率存储、存多久息息相关。如
果想积攒10亿元的财产，那么就需要有1亿元的种子钱，按照
10％的利率，以复利坚持存25年。如果从30岁开始，那么到了
55岁就能够成为富人。
如果你现在30岁，目标是想在45岁成为富人，那么你的年
投资收益率就需要通过复利达到16.5％。如果你现在25岁，存
储5000万元，收益率为16.5％，那么到45岁你就能够进入拥有
10亿元的富有阶层了。越早开始越有利。不过在25岁就攒够
5000万元的种子钱并不容易，16％以上的收益率连续维持15年
也并非易事。
如果我现在是一个25岁的职场青年，能够充分利用所有的
经验和知识，那么我不会通过银行储蓄来积攒种子钱。
还不如干脆从每个月的工资中拿出50万元左右购买韩国最
大公司的股票。无论价格上升还是下降都没关系。每个月的同
一天都投入50万元购买股票。
说起韩国最大的公司，目前是三星公司。一旦发现有总市
值超过三星的公司，那你就可以毫不犹豫地转向该公司并进行
同样模式的投资。如果时光倒转回15年前，在2005年每个月购
买50万元的三星股票，那么现在的股票价值总额大约已经达到5
亿元了。如果同样的钱放进银行进行零存整取，那么目前只能
得到1亿元多一点。以这样的方式，想成为拥有10亿元的富有阶
层，直到离开人世可能也难以实现，因为需要一直不间断地存
款到95岁。如果现在手中握有价值相当于5亿元的三星股票，在
几年之内就很有可能增值到10亿元，而且若考虑到分红的话，
就不需要再每个月投资50万元了。
如果你正值年轻，又拥有稳定的职场生活，这个方法使你
成为百万富翁具有无限可能。只要尽早开始就行。因为在公式
中最为重要的变量就是投资时间。成为百万富翁并没有想象中
那么困难。我要再次重申的是，慢慢地成为富人的路才是最快
捷的路。
智慧来源于基础学问
成功投资需要兼具知识与智慧，没有智慧的知识会让人变
得傲慢，没有知识的智慧只能是一片虚无。知识指的是对某个
对象或状况清晰地认识及理解。智慧指的是对某种现象或事物
所蕴含的道理的醒悟。无论在任何领域，成为大家之人都拥有
不同于凡人的智慧与知识水平。无论是音乐家、运动选手还是
艺术家，聆听他们的想法你就会发觉，他们都已拥有了达到某
种境界的独特的自身哲学。
有趣的是，无论在哪个领域，要达到最高水平，都会持有
相似的哲学观点。就像再巍峨高大的山，虽然从四面八方都能
攀登上行，而到达顶峰时，最终都会相聚在几乎同样的地方。
所以，大部分成功的大家都成了相似的哲学家。投资方面的大
家所写的书籍，就像哲学典籍，看似是在对股价波动或国债利
率趋势进行说明，其实是在利用数字向人们阐释人类的欲望与
经受的挫折。
年轻人如果想要获得这世上至高的真理就要先参透事理，
而想要参透事理首先要做的事情就是学习。
学问就像我们在获取智慧时所需要的碗。要想盛入智慧的
圣水，我们必须要有碗才行。也许有人会问，在获取智慧时，
类似英语和数学这样的学科知识能够起到什么作用？学习一门
新的语言意味着能够将一种新的文化整体带入自己的世界中，
而学习数学可以将人类社会的价值体系转变为人人都能够认可
的形态，使更多人能够理解。
学习基础知识是一件枯燥且孤独的事情，很多时候必须死
记硬背。但要想得到智慧，越过无条件的背诵，又没有什么其
他方法。因为所有的智慧都是依靠语言和文字来表达和阐释
的。想成为投资领域的大家，就要比任何人更加擅长语言和数
学，只有这样，才能懂得分析事理和事业。
经历过成功与失败之后，在极为世俗的投资世界中也能诞
生专属于自己的哲学。无论是什么样的哲学，我认为能在一个
领域成为大家的人就是哲学家。伟大的哲学家并不仅仅产生于
思想的觉醒之中，也会诞生于持久且枯燥的学习和身体力行的
实践当中。
为了成为富人立刻就能做的一
件事
“巴西的一只蝴蝶扇动翅膀给大气造成的影响，经过一段
时间会逐渐增强从而引起美国得克萨斯州刮起龙卷风吗？”
美国气象学家爱德华·诺顿·罗伦兹在1961年进行气象观
测时提出的疑问，成为后来物理学中混沌理论的基础。也就是
说，地球上某一处发生的细微震动会成为遥远的另一处龙卷风
的起因。这种现象被称为蝴蝶效应。希望从现在开始我所讲的
内容能够在各位读者的人生中产生蝴蝶效应。
读完这篇文章，就请起身并准备好百事贴、纸和笔，戴上
手套，拿出家中最大的被子铺在客厅地面上。可能会荡起灰
尘，所以也请把窗户打开。接下来站在被子的正中间面向家中
的各个方向都行个礼，口中轻声念出：“家里的各种物件，大
家好，今天要来给大家进行一下整理收纳。”
行过礼后，把家中所有抽屉里的东西都拿出来，放在被子
上。但也不能一股脑地全倒在上面，要像捧着鸡蛋一样，有条
不紊地轻放在被子上。这样都拿出来放好后，你就会有所醒
悟：自己究竟收集了多少毫无用处的东西，一次都没用过的东
西竟有多么多，这些东西又是多么毫无章法地混杂在一处！
此刻，自己会感到羞愧。也应该感到羞愧。现在，跪坐下
来（怀着谢罪与尊重之意），拿起一样东西，感受这样东西是
否能够让自己心动。虽然不知道该如何准确地表达心动，但可
以扪心自问，是否能够感受到热爱，是否像从前一样想珍惜这
样东西。这是日本的收纳女王近藤麻理惠强力推荐的方法。
将一如从前能够感到心动的东西放在右边。对感受不到心
动的东西说，“一直以来谢谢你”或者“因为用不到而扔掉
你，真对不起”，然后道出“再见，走好”，将其放置在左
边。就算是再微小和无关紧要的东西，也要用这种方式道别并
进行分类。分类结束后，把左边还可以使用的东西捐赠或卖
掉，该扔掉的东西扔掉。而对右边的东西，不要随意将其放入
抽屉里，而要按照种类进行区分后一个抽屉一个种类地放好。
无意之中，这也是在为一直以来放在不同的抽屉里、和不
同种类的陌生物品相处的物品寻找“家人”和“亲戚”的过
程。在整理好的抽屉上用百事贴先暂时写上物品家族的名称。
比如，按照运动用品、拖鞋、文具类、遥控器、小型电子产品
等名称给物品家族起名并粘贴好。
当全部整理完毕后，再用办公室里专业的标签机打印出对
应着每个抽屉的、小巧的、整洁的标签名称，漂漂亮亮地粘贴
上去。太大反而看起来不美观。所有事情都处理好后，把被子
叠起来放好，一边喝杯茶，一边好好反省。
这样整理一番之后，不知道、不喜欢、不需要的东西源源
不断地被找了出来。这时我们就会发现，我们对待世间的物品
究竟有多么地漫不经心。我们会感到羞愧，竟然买回了那么多
毫无用处的东西。我们还可以发现，原来自己保留着那么多根
本就不会用到的东西。不只是身上才有污垢，这些都是生活的
污垢。不把这些污垢去除掉，真正的财富就算来到身边也会再
次走掉。
没有哪个女人想跟胳膊肘和脖子后面堆满污垢的男人谈恋
爱。这个小小的行动就像蝴蝶效应一样，能够转换人们对待物
品的态度和看待世界的眼光，能够使人们懂得如何正确使用金
钱；使人们随意购买东西的行为减少，并把买来的东西放置在
家中相应的位置，也就不会浪费时间到处寻找或者因为没找到
而重新购买；让消费行为变得规范，进而让人生发生改变，家
人之间的争执和吵闹也会随之减少。
这样整理一番之后，你还会想把厨房、衣柜、车库、卫生
间都进行一番清理。希望你也能够把钱包、车的后备厢、电脑
文件依照同样的方法进行整理，那么你就做好了成为一辈子受
人尊敬的富人的准备，接下来只要等待时机即可。
今后股市会上涨吗
有朋友会问我这样的问题。对这样的问题我一般不作答。
自从2020年3月股市下跌以来，投资股市起步较晚的朋友们充满
忧虑地到处打听，甚至也向我问这样的问题。他们觉得我经营
着企业，所以我的判断应该更具权威性。大家忧心忡忡，不知
道究竟是该买入还是抛出。对这样的问题我不回答的理由很简
单。
虽然我心中确有答案，但对提问的人来说，这个答案并没
什么效力。暴跌的股市什么时候能够回升谁都不知道。不管是
再有名、再有经验的投资人，甚至一个国家的领导人都不会知
道。根据大盘走势图进行技术性投资或者举出过往的例子、充
满自信地进行预测的人数不胜数，对了就是英雄，错了也不犯
罪，这就是金融市场的现状。
我清楚地知道市场的发展规律，因此已经在进行着相应的
投资。当然，我并不知道这个市场下个月或者明年会发展得怎
样。对此我也毫不在意。但是我非常清楚5年后它会发展得如
何。
现在大家是不是也似乎知道答案了？我们再把时间拉长，
10年后市场会是什么样的呢？无论是谁都会知道答案吧。提问
是幼稚的。因为大家都知道答案。本来按照自己知道的正确答
案来做就行，可是因为太过焦急，却揣着那些无法得知答案的
问题郁闷不堪。
要使用能够等待10年的资本进行投资。面对市场暴跌的局
面担心继续下跌，这种心态不符合投资原理。持续性暴跌的风
险不仅不会消失，还会造成股票价格降低到公司内在价值以
下。但是，从这里开始，市场老手们和资本家们就开始进入市
场了。他们计算着股票的内在价值，以捡到名品的心情分阶段
买入。就在普通人还在担心股市会继续下跌、犹豫不决时，市
场上大幅降价的局面已经终结了。几天前还在加价销售的名
品，几天后就全部降价20％～30％，这时难道不应该果断购买
吗？更何况这类商品并非消费品，今后还能够加价卖出，这期
间还可以获得分红，所以当然会瞬间销售一空。因此，某些时
候，对有的人来说是黑色星期一，对另一些人来说则是黑色星
期五。
问这种问题的人有两方面的弱点：一个是想尽快获得收
益，另一个是不买自己想买的，而是跟随别人购买。自己的钱
品质不高，对购买的商品又不信任，结果导致不相信自己，也
就得不到收益。
要铭记于心的是，不改掉这样的习惯，一辈子都无法获得
资本收益。
因此，对投资人来说，应该在即便是市场状况进一步恶化
也能够从容应对的范围内进行投资。这是投资的真谛。
正在交租金的人所隐藏的价值
跟从事哪个行业的生意毫不相关，如果一个人正在给楼主
交着租金，那么他其实最有能力拥有这栋楼。正因为现在的楼
主自己创造不出租金，所以他才招揽能够付得起租金的人。也
就是说，如果你在正常营业并按时交付租金，那么你就具备了
拥有这个营业场所的能力和实力。
创造收益并交纳租金的所有企业家在自己的企业中都创造
着两方面的收益，首先是企业本身所赚取的收入，其次是客人
进进出出产生的客流量所带来的房地产增值的收入。
不依赖商圈的影响经营着美食店，店铺深受消费者好评，
顾客自动上门，对具有这样的集客能力的饭店经营者，比起他
依靠销售餐饮赚取的收入，客流量增加所带来的收入更为可
观。
经营者创造出的客流量所产生的收益正在被楼主全盘夺
走。依靠本人的能力使建筑物和商圈的客流量增加，由此带来
的楼价、租金上升反而都献给了楼主。
这样的经营者所做的生意的本质不应是经营饭店，而应当
算是房地产开发业主。他们能够依靠自己的经营能力，使偏僻
的地理位置或别人经营失败、撤出的卖场重现生机。只不过他
们自己不知道，他们是比任何人都更具有成为最优秀的房地产
从业者资格的经营者。他们明明就是白天鹅，却以为自己是丑
小鸭。“楼主高于造物主”。楼主似乎与我们不同，但其实他
们也是靠一辈子积攒的钱加上贷款买下了楼，再靠将楼租给有
能力的企业家赚取租金，以此偿还贷款，过着自己的生活。一
旦入驻一家经营不善的企业，最终交不起租金，倒闭出门，那
楼主也会郁闷得透不过气来。虽说楼主高于造物主，但楼主之
上还有银行呢。
在这个世界上没有谁能战胜债务。可是你却能不拖欠租
金、按时交纳，长期以来正常运营。因此，如果你拥有这栋建
筑，你将会比任何人都更具实力顺利偿还银行贷款。银行最为
青睐的顾客就是这样的人。所以企业经营者应该成为建筑所有
者，同时获得企业收益和客流量增值收益。客流量增值收益很
可能比经营企业的收入更多。先积攒起种子钱，再申请好贷
款，寻找一栋合适的建筑购入。只要成功一次，就能够以此为
基础，拥有更多的建筑。
银行对这样的顾客最放心。这种方式不仅适用于美食店店
主，同样适用于补习班、工作室、幼儿园等所有经营者。
我们所熟知的大型企业其实都同时在获取着房地产的收
益。麦当劳是世界上最大的餐饮企业，同时也是全世界拥有最
多房地产的房地产企业。迪士尼乐园同样如此。几乎所有的大
型超市也是如此，很多儿童乐园酒店等企业同样也是房地产企
业。相对于个人创业，特许加盟店的闭店率更低。特许加盟企
业在获取卖场的产权后，将其租给自己的特许加盟店，并向店
主一方收取租金，麦当劳采用的就是这种经营模式。
如果农场也能吸引顾客直接前来购买，那么这也是一项房
地产事业。同时进行生产、制造、销售的农场，就是房地产企
业，也被称作第六产业。花店也能够成为房地产企业。我一直
在首尔市内开设连锁花店，其中几家店就采用先买楼再开店经
营的模式。对于市场上那些位于商业街道的待售房产，如果我
们入驻营业能够交付目前市场价位的租金，那么我们就可以直
接将其购买后再入驻。我们能够创造的客流量资产没有理由被
商业街楼主夺走。
有能力的企业家尚未成为楼主的理由十分荒唐。首先，他
们从没动过这个想法。他们认为要购入建筑需要大量资金。
“开设一家卖场还这么紧紧巴巴的，哪还敢想买楼。”没尝试
前就先被吓到了。但是事实并非如此。连能力不如你的楼主都
能买得起楼，你不觉得奇怪吗？
逛一逛附近的房地产市场，仔细考察一番待售房产，再跑
几趟银行筹措种子钱，在进行这些尝试的过程中，你就会慢慢
找到方法。与想象的不同，购买房地产存在很多不用花费大量
资金的方法。把现在经营企业所投入的热情拿出一半放在学习
房地产上，就能够抓住投资房产的机会。房地产是一种通过其
本身的租金就能创造出投资分红的产品，还可以积极利用金融
杠杆。也就是说，投资房地产比想象的要容易。并不是说不
难，而是说比想象的容易。
“交租金的人是楼主”，在经营企业过程中如果能铭记这
句话，或许某一天你也会成为楼主。如果把这句话忘了，那么
你就会因为每年上涨的租金苦不堪言，一边到处搬迁卖场，一
边大骂楼主。哪怕只把一栋建筑变为己有，偿还完贷款后就能
够利用金融杠杆买入其他建筑。这是极为特别的投资商品，希
望你绝对不要放弃自己的欲望。
是投资房地产好，还是投资股
市好
将韩国过去10年内的房地产指数与股价指数进行比较后，
似乎发现不了特别有意义的差异。当然，如果追溯到20年前，
股票市场的确收获了更好的成果，但房地产指数中没有将相当
于股票分红的租金计算在内，因此判断究竟哪种方式更好还是
有一定难度的。我们惯常将房地产投资者与股票投资者理解为
各不相同的投资者。但这样的分类方式是错误的。我认为，投
资房地产的人相对保守，更青睐稳定性；投资股票的人更倾向
于追求具有进攻性的高增长。
但是，房地产投资市场中也分为以租赁收益为主进行买卖
的市场以及通过开发创造收益的市场。以收取租金为主进行房
地产投资的人和在股票市场中投资高分红绩优股的人具有同样
的倾向；投资房地产开发事业的人和股票市场中投资潜力板块
股的人具有同样的倾向。也就是说，不应当根据投资市场的不
同来区分投资者倾向，而应该根据投资风格进行区分。
拿到股票分红就像月租金入账一样。以收取月租为目的的
楼主没有必要每个月确认楼价；重在获取分红的股票投资者的
关注点更多地集中在分红上，对股价波动并没有那么敏感。这
类人不会因为今年楼价没有上涨或股价没有上涨而焦躁不安。
他们认为，楼价在月租变更时会上涨，股价在公司业绩变好时
会上升。因此，这类人是持有相同投资倾向的人。向这些人询
问是投资股票更好还是投资房地产更好，他们会回答“比较一
下分红和月租，哪边挣得多哪边好”。
投资股票的人大体也分为两类，这两类人是截然不同的投
资者。寻找公司的内在价值，买入相对被低估的公司的股票，
等待公司的成长发展，这类人是持有长期投资观点的投资者。
与之相反，另一类人是追随大众的投资心理，跟随技术性反弹
