你每年报税时（附表E）可以扣除21,818美元的折旧费用，拥有出租房产是获得节税收入的最佳方式之一。
8. 经常检查可比销售额
检查过去6至12个月之可比销售额（comparable sales）最简单的方法是在Redfin上输入房产地址；我认为Redfin的估价算法比Zillow更好，但你也可以同时用这两个网站检查，反正不花钱也不费事。
1％原则
1％原则是计算投资房产价格另一个方便又好用的原则，它的公式是：100×月租金=房屋的最高购买价格。换句话说，如果某处房产的月租收入是5,000美元，那么你能支付的最高买价是50万美元。
不过1％原则在天龙国的房市可就派不上用场了，因为那里的资本化率往往低于5％，在这种低资本化率的城市，投资者通常只能寄望于资本增值（capital appreciation）。
1％原则在购屋成本较低的地区效果更好，因为那里的资本化率较高，房价增值较慢。但即使在美国的中心地带，现在也很难再找到房屋总价仅为月租金100倍的房产交易了。
你可以在网络上看到同类房产过去的税务纪录和买卖情况。你必须把你心仪的房子的开价，跟它以前的买卖情况做比较，了解它在这段期间内的变化，以确保你不会成了冤大头。
理财武士道
·在机会不平等的竞争世界里，房地产能充当你和子女的就业保险，它的真正价值不仅止于它带来的收入或潜在的卖价——还包括你知道自己能掌控自身命运的那份安心感。
·投资房地产要了解趋势。具体来说，投资于美国的中心地带和南部。后疫期时代一切都变了，我们再也无法回到过去的样子。
·如果你坚持为了过你向往的生活方式而购买度假屋，那么你的买价绝对不要超过你的净资产的10％。因为买度假屋通常不是个明智的财务决定，而是为了追求自己想要的生活方式。
·建立实体租赁房产组合的理想时机，是你二十多岁和三十多岁的时候，或者在你精力相对充沛且没有负担的时候。当你知道自己有能力管理几间出租房后，就把你原本分配给房地产投资的其余资本，全部拿去投资完全被动的在线房地产吧。
·在你向屋主出价之前，一定要先算好各种情况的相关数字。
参考文献
[1] U.S. Census Bureau and U.S. Department of Housing and Urban Development, “Median Sales Price of Houses Sold for the United States,” Federal Reserve Bank of St. Louis, accessed March 2, 2022,
[2] Federal Reserve Board, “Changes in U.S. Family Finances from 2016 to 2019: Evidence from the Survey of Consumer Finances,” Federal Reserve Bulletin 106, no. 5 (September 2020),
[3] Megan DeMatteo, “The Average American’s Portfolio in 2021,” Daily Capital, January 4, 2022,
[4] World Health Organization, “World Report on Disability 2011,” December 14, 2011,
[5] Facebook, “Annual Diversity Report,” July 2021,
[6] Joel Kotkin et al., “The Emergence of the Global Heartland,” Heartland Forward, May 2021,
[7] Kotkin et al., “Emergence of the Global Heartland.”
[8] Jennifer Bradley, “The Changing Face of the Heartland,” Brookings Institution, March 17, 2015,
Part 3 认真工作积攒财富
财务旅程的第一阶段，你的职业可能是你的头号赚钱工具。我将告诉各位在哪里寻找高薪工作，以及如何比同事更快获得晋升。各位还将学会如何拟定适当的离职策略，让你在离开工作岗位一段时间之后，还能有财源滚滚而来。
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