第三十九章

第二天一大早，风小了很多，但是雨还是很大，路上车行很慢，我一边开一边与各个工地联系，发现除了XX局工地的材料场有一些钢筋被水淹没、一个工人冒雨去外面的厕所回来路上被扎了脚以外，其余的工地一切正常。

不过，有一个消息也很让我不安，那就是，蔡兆元的一个工地工人的临时工棚被风吹倒，死了两个工人，伤了六个。我心里有些恼火，心里暗骂一声，这个菜货！

果然，我在办公室里还没坐稳，胡可就走进来，说她公司现在资金紧张，因为出了事情，所以希望能把本该下月才拨给她们的进度款提前拨付，以解燃眉之急。

我感觉到有些焦躁，就说：“这个老蔡，我昨天都有提醒他和范亿，叫他们注意，可他就是心存侥幸，这不，出大事了吧？”

我打电话到财务去，正是莫小平，我说你过来一下。她过来以后，我问她帐户上还有多少钱？她说除了月底给员工出粮和日常开支的，基本上没有什么钱了。

胡可显得很着急，问我：“天总，这可怎么办？现在，可是要命的时候啊。”

我说：“你们的工人没有办保险吗？找保险公司去啊？”

胡可急得直跺脚，“天总，你还不知道吗，老蔡这个人一直的习惯就是只办几个应付上面的检查。这回出事的这些工人都没有办理工伤保险。”

我很生气，就说：“这个葛朗台，总是干这些因小失大的事情，为了省千块损失几十万。”我又转身问莫小平：“能不能从外面催些款回来，帮老蔡一下？”

莫小平想了想说：“也不是没有办法，我们可以办一笔增值税贴息贷款，但是我觉得这样做利息老蔡应该担负。”

胡可一听有钱，就急忙说：“那没有问题，我们担负。”

我其实很不想这样做，但是既然莫小平话以出口，我只好默认。于是就说：“你去办吧，越快越好。”

莫小平说好，转身要走，我叫住了她，她回过头来看着我，我干巴巴地问：“你还好吧？”

莫小平脸上掠过一丝笑意，说：“还好。”

我现在总觉得蔡兆元应该自己好好总结一下自己，首先就是思想观念的问题。他现在的思想已经大大落后于时代，还是用一种很原始的思想方法来管理现代公司，这样是不行的。他自己不接受新鲜的事物也罢，连整个公司的管理也都和过去的农村包工队无二。到现在为止，他不仅没有建立起自己的供应链以及营销体系，就是一个很好的管理体系都没有。

观念的淡漠是由来已久，我记得许多次我和范亿、他、葛国治等人在一起，我都强调过预防成本是一定要付做的。因为伤亡和损失是无法逆转的。意外导致的损失是一定会发生的，当它们发生时，人们必须采取某些措施予以弥补。在现实世界，建筑企业在对建筑安全投入进行决策时存在的问题会更加严重。通常不仅是两个建筑公司的竞争，而是会有更多的家建筑公司之间的竞争，从而更难达成合作共识，仍然难以避免上述现象的发生。

像这次，蔡兆元的损失本来是不应该发生的，因为事先我叫杨在田提醒过他。可是，他就是不注意。再说了，我无论如何也想不到他居然不给工人买保险。诚然，工地工人的流动性很大，不容易管理，可是，我公司一般都是工人买了保险我才叫他上岗的。

建筑业，特别是施工企业是一个高危险性、事故多发的行业。安全事故的发生也就是几秒钟几分钟的事情，而安全生产工作却是一个系统工程，必须全员参与，全员牢固树立安全观念，提高安全生产意识。前几年，深圳某高楼，因为基坑设计与施工方面的技术工作做得不彻底，基坑技术方案没有严格审查，安全措施不全等原因，发生了一起严重的整体坍塌事故，这起事故造成了周围建筑下沉，几千万的机械设备埋入深坑，政治影响、社会影响十分恶劣等严重后果。

我很清楚这次蔡兆元为什么派胡可来我这里，而不是自己亲自来，他是面子上过不去。但是，朋友有了毛病咱们就得纠正，考虑到蔡兆元的自尊心，我打了个电话给范亿，叫他去找蔡兆元，看看除了钱的问题，还有没有其他需要帮助的，最主要的是批评一下这个家伙。

建筑业，特别是施工企业是一个高危险性、事故多发的行业。安全事故的发生也就是几秒钟几分钟的事情，而安全生产工作却是一个系统工程，必须全员参与，全员牢固树立安全观念，提高安全生产意识。前几年，深圳某高楼，因为基坑设计与施工方面的技术工作做得不彻底，基坑技术方案没有严格审查，安全措施不全等原因，发生了一起严重的整体坍塌事故，这起事故造成了周围建筑下沉，几千万的机械设备埋入深坑，政治影响、社会影响十分恶劣等严重后果。

我很清楚这次蔡兆元为什么派胡可来我这里，而不是自己亲自来，他是面子上过不去。但是，朋友有了毛病咱们就得纠正，考虑到蔡兆元的自尊心，我打了个电话给范亿，叫他去找蔡兆元，看看除了钱的问题，还有没有其他需要帮助的，最主要的是批评一下这个家伙。

一个上午都在跟张小莹、赵锦辉谈靳守坚项目二期开盘，以及皮永仁项目定位的事情，快到中午，莫小平从银行打来电话，说贴息贷款的事情最快也要三天才能办好，我说：“这样吧，你先把准备给员工发工资的钱动用一下，老蔡那里是十万火急，不能没有钱的。”莫小平似乎有些不情愿，但是还是答应了。

赵锦辉问：“公司这几天很紧张吗？”

我苦笑了一下，说：“本来是不紧张的，但是蔡兆元那里出了点事。”

赵锦辉简单问了一下情况，除去打了个电话，说：“得了，你不要叫莫小姐办什么贴息的事情了，我叫一个客户过来签一个内部认购书，顺便叫他带两百万支票来。”

我感到很意外，问：“他肯吗？”

赵锦辉说：“这是个老客户，关系很好的，绝对没问题的。”

推开窗子，雨还是很大。但是，云似乎不那么黑了。我回头看着赵锦辉，问：“你觉得这次二期开盘前景怎么样？”

赵锦辉显得很谨慎地说：“按照目前的认筹情况来看，已经超额三倍，那天解筹操作得好的话，估计百分之六十没问题。”

我说：“要是能超过百分之五十的话，我就放你们几个半个月大假，全世界哪里你们都可以去，费用公司全包。”

张小莹笑道：“好啊，我要去马耳他。”

赵锦辉说：“我就去不了，我现在正为下两个项目的定位头疼呢。对了，我那天报给你的推广名你觉得怎么样？皮永仁那边叫“峰锦峦歌”，王书记那边叫“第一购物公园”？”

我说已经发给几个朋友了，他们还没有反馈意见。不过第一购物公园的名字我觉得很响亮，也好记，那个峰锦峦歌好像不怎么样。

张小莹说：“推广名很重要，马虎不得，要慎之又慎。”

中午吃饭时，我看见莫小平一个人坐在一张台前，环视四周并没有看见王巍巍，就端着饭走到莫小平那里？我看她的面前只有一点豆腐和青菜，就问：“怎么只吃这些？”

她淡淡地说：“今天中午的菜太油腻，不想吃。”

我说：“那怎么行，你现在是非常时期，光吃这些怎么行？”

莫小平还是没什么表情：“这和你有关系吗？”

我说：“怎么没关系，你肚子里的孩子跟我没关系？”

莫小平笑了笑问：“王巍巍跟你说的？”我点点头，莫小平又问：“她有什么反应？”

我就把昨天晚上的事跟她说了一下，特别是谈到骆小姐来调查的那一段，莫小平如有所思地说：“这纪委怎么这么长时间还盯着你啊？”

我说：“管他呢，这两天我要跟王巍巍把手续办了，我不能叫我的孩子出生时，连个身份都没有。”

莫小平正想说什么，南民敏走过来，对我说：“天总，下午报社的几个记者来为二期开盘作软文，你出面接受一下采访？”

以前，在李自为没出事之前，都是李自为出面的，我不大喜欢抛头露面，这回他不在，我想想，说：“算了，下午的采访你叫赵锦辉出面，你也不要出面。”南民敏说好，就离开了。

我看莫小平吃的很慢，就低声说：“从明天开始，你就不要在公司吃饭了，等会儿我叫葛正红帮你找个保姆，每天在家吃吧。”

莫小平脸上露出一丝不易察觉的微笑，说：“你傻啊，找保姆哪有那么容易的？你以为是到市场上买菜啊？对了，我已经把支票给胡可开走了，不过，我总觉得，咱们自己都这么难，用得着这么帮他们吗？”

我说：“这人啊，都有个为难的时候，朋友不帮谁帮呢？”

莫小平说：“我只是觉得蔡兆元老派胡可来，有些别的意思。”

我将最后几口饭拨到嘴里，说：“你别瞎猜，老蔡就是不好亲自到我这里来，他怕我不给他面子。”

莫小平嘴里嘟囔着：“反正我觉得有些不对劲。”我知道她指的是胡可，但是还是故意装着糊涂。

刚到办公室，杨在田边急匆匆地走进来，我看他身上还有很多水渍，就问：“怎么，雨还很大吗？”

他点点头说：“赶紧给我准备五十万块钱，XX局谭局长的老婆死了，咱们得表示表示。”

我问什么时候的事情？杨在田说他也是刚刚听说。我有些为难，因为我知道现在财务没有钱，赵锦辉的客户还没有签，自然也没有把支票转到我们的帐上来。就问：“你看明天行不行？”

杨在田一听就急了：“老大，你别开玩笑好不好？等到明天黄花菜都凉了，且不说明年他们还有一个高速公路的项目，就是下一步关于咱们的拨款，咱也是得罪不起啊？”

我一听，觉得事情不可小看，就说：“你等等吧。”我先打了个电话给莫小平，叫她和葛正红到办公室来。她俩来了以后，我叫杨在田先去食堂吃饭，然后把急用钱的事情跟她们说了一下。莫小平说：“你看你，就是破车乱揽瓷器，早上要不是把钱拿给蔡兆元，也不至于搞得如此狼狈吧？”

葛正红是知道我跟莫小平的关系的，见她这么说也不见怪，说等下回办公室想想办法，等会儿回话。

她们走后我打开电脑，看张小莹她们在网上搞的新一波宣传，其实，她们搞得是真不错，可是，我心里有事，也看不下去。本来我想打电话给姜春和或者黄奕章，可是，想想这事跟房地产公司没有什么关系，麻烦人家不好意思。

在深圳，很多时候不要轻易因为自己的事情去麻烦别人，特别是自己的合作伙伴，因为，很多事情并不是人家的职责，你开口人家不给你办还不好意思，给你办可能还有诸多不便。所以，最好是轻易不要开口。

过了一会儿，莫小平过来，说只能凑到四十万。我把自己的几张卡拿出来，叫她去查查有多少钱。她说：“不用查，最多不过三五万。”我很好奇？问：“你怎么知道？”

莫小平笑了：“你现在个人名下没有存款，每月月初我给你那几张卡里存十万块左右，让你平时用，现在都二十多号了，你有多少钱我还不知道？”

我说：“三五万也好，凑一凑，应应今天的急，明天有钱了不就行了？”结果我那卡里果然只有三万多，莫小平取了个整，剩下的柒万，她自己从私人账户上取钱给凑上。

杨在田临走时，我说：“你要把葬礼的时间问好，到时候我和莫小平去参加。”

傍晚的时候，我接到杨在田的电话，他说谭局长老婆的葬礼是要回梅州老家办的，考虑到影响，他只希望单位的同事和亲戚参加。我问：“他现在情绪怎么样？”

杨在田说：“还好，他私下里承诺给咱们马上拨一笔款，另外高速公路的事情应该也没有太大的问题。”

我说：“在这一阶段，你要给我死盯住他，在咱们那个商业项目开工之前，咱们的经济条件不会很好，你抓住了他，就等于解决了咱们的后顾之忧。”

杨在田说：“我明白。”

我放下电话，继续看我在厨房煮的汤。莫小平还在公司，她并不知道我提前走去干什么。

我今天煮了枸杞胡椒炖土鸡，还有几个小菜，我都做好了，等她一回来就可以吃。

起身看看窗外，雨还在下。窗外花园里没什么人，偶尔一两辆车驶进驶出。

我回到书房，打开电脑，搜索一下关于孕妇的饮食的文章，一看不知道，一看吓一跳，原来孕妇需要补那么多东西呀？什么需要足够的钙质呀，补铁啊，锌啊，维生素啊，看得我头都大。我打了个电话给柯真如老婆，问她，她笑了，她说：“我那时候家里穷，哪里还讲究什么营养啊？能吃饱就不错了，不过，人家现在都讲究营养均衡，你不要把女人养成大胖子就好了。”

正看着，听见房门响，除去一看，见是莫小平和葛正红。见我在家，她俩似乎很吃惊，莫小平问：“我怎么没看见你车？”

我说：“叫杨再田开去了，我打车回来的。”

莫小平把包放好，我招呼葛正红坐下，莫小平走到厨房，看我准备好的菜，和炉上煲的汤，回头问：“你今天怎么转性了，平时你不是最懒得进厨房吗？”

我笑着说：“现在不是特殊情况吗？”

葛正红对莫小平说：“你看你这人，老说人家天总不关心你，这不，人家这才是个顾家男人啊？”

莫小平撇撇嘴说：“他这说不上是太阳从哪边出来呢？”

我故意问：“今天没太阳啊？不是再下雨嘛。”

莫小平说：“少耍贫嘴，既然你做饭，就去再加两个菜，你要好好犒劳一下葛正红，你知不知道，人家今天从家里拿了十五万出来。”

我说：“是嘛，那真是不好意思了，我今天一定要露两手。好好感谢你这么支持我。小葛，你再打电话给夏思云叫他也过来。”

那天晚上，我们吃的很高兴，也谈了很多。

葛正红两公婆走了，莫小平丝毫没提王巍巍的事情，甚至还很主动地要做爱，我问她会不会影响胎儿，她说没问题。

那一夜，当莫小平静静睡去，我听着窗外淅淅沥沥的雨声却无法入眠，我不知道现在怎么处理这件事情，王巍巍会这么轻而易举地跟我把手续办了吗？莫小平会把胎儿打掉，或者就这么生下来而不去要求结婚或者是名分？

夹在两个女人之间，我才真正体会到，男人为什么叫男人，难人啊。窗帘里隐约着外面的光亮，我看着怀里的莫小平，觉得可怜。这可是我喜欢的女人啊！尽管她现在还没有一句抱怨，甚至可以说偶尔的牢骚也只是真情的流露，但是让这这个漂亮又贤惠的女人，为我付出这么大的代价，自己也心有不甘。

可是，王巍巍呢？我忽然感到自己的心支离破碎了，一时间无法面对自己。我忽然想跟莫小平谈谈，碰了碰她，可莫小平并没有什么反应。她只是掖了掖被角，安然的，一动不动了。

这要是放在平时，睡不着的时候我完全可以去外面看看电视或者是上上网，可是，今天，我觉得我就是离开莫小平一步也是不应该的。

男人一个人活着就已经很累了，更何况活在两个女人夹缝中的我，没有女人的时候，想女人，有了女人烦女人。可是，此刻的我，就是想烦女人也没有资格啊？何况这是两个对我有恩的女人呢？思前想后、辗转反侧，一宿未眠。

第二天早上吃早餐的时候，我说起了谭局长老婆去世不用大家去参加葬礼的事，莫小平说：“他那人就是做这种假象，他的贪婪那是无休无止的，咱们要早做好准备，说不上哪天他进去了，咱们也跟着倒霉。”

本来我还想跟她说说谭局长那边的事情的，看她这个态度我也就没再说下去。

吃完饭，我问她今天都要去那里？她说事情很多，中午就不回公司吃饭了，问我都要干什么。我说要去拜访一下钱书记，因为丁辰的事情现在正在关键时候，晚上的时候看看能不能叫余晖约一下罗申吃饭。

临出门，赵锦辉打来电话，说昨天客户因为下雨没有赶过来，等下要签合同。我说你给个优惠吧，我今天有别的事。回头我告诉莫小平，钱一到帐马上把葛正红的钱还了。

钱书记因为老婆王梓橦多次介绍我，再加上我几次陪王梓橦到外地去演出，其实大家都很清楚，所谓的外地演出，就是我先找好地方然后给人家付了场租，付了公关宣传费用，再叫大家的朋友请来一群人来捧场而已。尤其是所谓的赴京汇报演出，那更是黑的要命，特别是钱书记老婆，什么政协礼堂和中山音乐厅那是不去的，一定要去人民大会堂。过程之曲折，花费之巨大，内幕之黑暗，考虑到我将来的命运不说也罢。

钱书记自然是明白这其中的奥秘，所以，一直希望有机会能跟我当面答谢。这不王兆瑜几次约他，这才在今天有空和我们谈谈。

谈话的过程时间不长，从他秘书领我们进他办公室到谈完话也就半个多小时，而谈到丁辰也只有几句话，钱书记说回头向组织部了解一下情况。

我出来的时候心里还是有些打鼓，这是能不能行啊？只是向组织部了解情况？王兆瑜却似乎心里有底，说：“你放心吧，这所谓的了解情况其实就是向组织部门打招呼，而这个过程一般还不是书记自己打电话，而是秘书打的。”

我对王兆瑜说：“组织部那边我也作了工作，这岂不是没用了？

王兆瑜说：“那怎么没用？这不是双保险吗？这样，咱俩叫上那两美女出去潇洒一下，我叫丁辰也过来？”

我这是巴不得的，结果，我们跑到博罗一个吃鱼的地方大吃了一顿，然后到惠州市里开了房，各自大战一场。

丁辰听王兆瑜说我们去做工作，一定要他买单，我不好意思，但是，王兆瑜拦住我说：“算了，叫他买吧，这个老本本，老觉得自己欠了你情一样，叫他内心有个平衡吧。”

回来的路上，余巧柔问我：“你这几天是不是很困难？”

我说“是啊，昨天临时要钱，我差点没当裤子。”

她问：“那你为什么不找我？我手头这么多客户，我叫谁临时给你凑一点都是没问题的。”

我说：“其实，本来昨天是有笔钱能到账的，结果临时没到我才要莫小平去贷款的，后来解决了，我就没叫她贷。”

余巧柔问：“莫小平是不是怀孕了？”

我一惊，“你怎么知道的？”

余巧柔若有所思地说：“这就对了，我昨天在办公室里听她在外面打电话，说什么检查之类的，然后你那个葛会计叫她注意合理饮食什么的，我猜的。”

我哦了一声继续开车，她忽然问：“那孩子是你的吧？”

我问：“你为什么这样想？”

余巧柔看了我一眼，说：“我也是猜的。”

晚上见到罗申，他还是跟以前一样随和，只是说话不像以前那么直来直去，多了几分谨慎。我心想，这人啊，工作一换难道性格也换吗？

余晖显得有些踌躇满志，我有些不解，难道罗申还能因为她离婚吗？罗申的老婆我以前在做罗申工程的时候见过，是个卫生监督所的所长，年纪不大，长得也说的过去。

我就搞不明白余晖，她总喜欢在不同的男人之间玩这种游戏有意思吗？我一直怀疑她有控制欲，否则，她总把跟她在一起的男人搞得这么紧张干什么？可能是因为我不是什么有权力的人吧，她对我的要求也只是钱，其他还是很宽松的。可是从以前她对姜春河和现在对待罗申，我总感觉到这些跟她在一起的男人心中肯定都很压抑。

菜是丁辰早就点好的，菜式不多，但是质量很高，特别是每人一只大鲍鱼，看个头至少是四头鲍，心里想，这老丁这回真是下了老本了。

席间其实并没有多谈几句关于丁辰的事情，因为有些事大家都是心照不宣的，说多反而无益。

不过喝到最后，罗申一段话很艺术：“从原则上讲，组织部的同志是不能跟一些其他部门的同志，尤其是社会人士出来吃饭、娱乐的。但是，天总不同，他虽然是生意人，但是也是人大代表也能对我们组织工作有所监督吧，再加上大家是朋友，所以，违反一下原则也是应该的。”

我马上接上：“罗部长，我很感谢您平时对我的关照。丁辰是我朋友咱们就不说什么啦。”然后我端起酒杯，跟他碰了一下。

罗申说：“以后别这么客气，都是老朋友了，嘿嘿。”

接下来的酒自然是万般祝福，千般庆贺，我笑得脸部肌肉都有些酸了，心情自然被感染，轻飘飘地舒服极了。

临出门的时候，我故意慢走两步将两张一万块的购物卡塞进罗申的口袋，他故意推脱几下，我将他手按住，顺便拍两下，一切都在不言中。

第二天一到办公室，袁莉就笑眯眯地来到我办公室，告诉我王兆瑜项目最好马上停一段。因为他马上调走了，丁辰还没接手，规划局的人给出了这样一个主意。那就是，在现有红线范围内做点手脚，周边道路的中线开始算容积率，这样，在覆盖率不变的情况下可以多搞出一万多米来。另外，在每栋单体之间的二楼做成架空层，将它们好好绿化并加以利用，这样二层也变成了首层，双首层的概念就出来了，销售收入又能增加一大截。

我说：“袁莉，你劳苦功高，将来公司一定要好好奖励你。”

袁莉说：“你得了吧，等这次设计院把新的图纸修改好，我报完修建性详细规划，你放我个大假。我不是听说，赵锦辉他们可以全世界随便选地方吗？”

我嘿嘿一笑：“他们策划销售有销售周期的，而你不行，你还要涉及竣工验收等事情，再说，新项目又来了，你走得了吗？”

袁莉很惊讶：“这么快新项目就要下来了，在哪儿？”

我说：“暂时保密。”我这绝对不是空穴来风，因为昨天晚上跟罗申分手后，我又和丁辰去喝茶，他对我说，如果他能扶正，上任第一件事就要把那块很多人都眼红的旧城改造项目拿给我做。

袁莉说：“这么说，我不是卖给你了。”那表情绝对有风情。

我笑着说：“你要是愿意卖，我正是求之不得。咱公司的人要是都像你这么有才，我就阿弥陀佛了。”

袁莉说：“你别嘴巴抹蜜了，这话要是叫王巍巍知道还不以为我要勾引你呢。”

说到这里，我不禁脱口而出：“这两天王巍巍在忙什么呢？”

袁莉似乎很吃惊：“怎么，你老婆忙什么你都不知道？”

我自觉失言，忙掩饰道：“这两天我回家都比较晚，没来得及问。”

袁莉说：“是这样啊，这不是嘛，她在忙皮永仁那个项目的单体审查呢。现在那里的停车位数儿不够，得想办法通过啊，要不然施工许可证拿不下来。”

“难道这几天她就天天泡在那里？”

袁莉笑了：“你这人就是高高在上不知道我们底下人的难度，这事得磨，把他们磨没脾气了，事情也就成了。”

我说：“你这不是损我吗？我焉能不知你们的难度，所以，你在公司，那是来与不来，工资奖金照给，报销从来都没有打过折扣。”

袁莉笑得更加灿烂：“人家都说你不光是情商高而且是智商也高，看来这是不假，我看啊，你能把马跑死了，马还乐着呢。”

我斜着头看着她：“这么说，你就是一匹母马了？”

袁莉愣了一下，转眼就笑个不停。

“对了，袁莉，我问你，皮永仁那个项目的消防和人防专项审查你办的怎么样了？”我想起件事情。

袁莉说：“唉，我还不知道怎么跟你说这事呢，原来消防大队那个大队长转业了，现在调过来的黑得不得了，现在别的开发商都是委托他介绍来的消防施工企业代理报建。你看咱们……”

我说：“这就是中国特色。按他们那一套要求哪个小区的消防设计是达标的，哪个小区的消防设备是合格的？这样吧，我回头叫许侃过去沟通一下，不行的话咱们也只好就范。那人防呢？”

袁莉说：“人防那边我都沟通好了，他们毕竟是政府嘛。皮永仁那个项目还是可以异地建的，还可以有一定的减免。但是，第一购物这边因为项目大肯定是不行的，我算了一下，交异地建设费和真正建费用差不多，不过那部分地下室也可以搞停车位，但是那个安全门以及其他设备必须得装。但是这部分损失可以在以后的管理收费中补回来。”

这让我很不爽，但没办法，只好发发牢骚道：“又是中国特色的东西，我真怀疑哪天台湾真发导弹来，那所谓的人防会不会变成坟墓。”

袁莉说：“今儿我就汇报到这儿，来吧，签字。那天晚上的消费……”

我看了一下帐单，皱着眉头说：“怎么吃了这么多？”

袁莉白了我一眼：“你是真糊涂还是假糊涂，我输了的和消费我不拿这些票子来报，你那莫小姐还不吃了我？”

我很庆幸我请到了袁莉这个员工，其实，她原来做预算时也不是那么出色，做出来的工作很受当时的工程部经理黄敬澜非议，由于我当时对她也不怎么熟，所以几次产生要炒掉她的念头，现在想起来真是有些后怕。经常有企业老板跟我说，天总，怎么人才都能被你找到，我却找不到？我笑了，人才往往就在老板的身边，人才应该首先在内部或者身边去找。身为老板，你应该知道哪一个职位需要哪种人才。这样，你在用人时因为明确了工作职位的性质与条件，才能决定何种类型的人来担任最适宜，继而寻求担任此职位的人才。作为老板，你要自己经过分析，知道你的目的，才知道找怎样的人才，否则空言找人才，不是找不到，就是找到了也不懂得用。还有，你自己要清楚什么样的人才是人才，否则人才找来了，因为自己的无知，三言两语便认为不行的也多得是。另外，你要健全本身制度，不然，好的人才来了，不久也会失望而去。通过内部的选拔有两大优点，一方面可以改善人员闲置与人力不足的状况；另一方面则因人员已熟悉环境，训练时间可以节省下来。

就说袁莉吧，她做预算可能不适合，就是继续做下去也是勉勉强强。可是，做报批报建则不同。以前，做建筑企业的报批报建还算简单的话，现在做房地产的报批报建则更加复杂。这整个房地产开发流程，已经形成了一个成熟的规则，这个规则很强大，任何不遵守规则的人你都办不成事。不信？你要是按国家规定来做事，按规定来和那些具体办事的人打交道，你连总平面审查都得审大半年，消防人防又审半年，对了，还有审施工图，你要是不懂规则，你永远都通不过。

而且这事还不能老板自己亲自去，亲自去更麻烦，不仅花钱更多，就是那小办事员的脸色你都受不了。有一次我去卿至泰办公室办事，临下楼时忽然想起拉维明前几天曾跟我说，叫我给他弟弟安排到一个派出所做治安员的事情，我已经给他办好了，就想去跟他说声。路过他科里另外一个科员的办公室，我正看见那人正训一个人，什么这图我不是说了要这么画，你怎么这样画呢？那人点头哈腰地承认错误。其实，那人我认识，也是一个很有名的房地产商。就这么被一个小科员训，他自己还不敢放个屁。

叫袁莉去则不同，她平时与那些科长一下的整天在一起吃吃喝喝混在一起，谁有什么习惯，有什么癖好都知道。最主要的，整天和他们在一起，她知道什么时候报什么件儿，这件儿的具体要求是什么？否则，你今天拿去了，人家头都不抬，接过去往旁边一扔，你过几天去问，人家往你面前一丢，说一声，不合格或者不符要求，得回去重新来过？哪儿不符合要求，人家才懒得告诉你呢。

而我也不是不跟规划局打交道，我打交道的是局长和副局长，而且我不是天天去他们办公室喝茶，而是晚上酒桌上的干活。

无论你是谁，无论你的公司是万科或者星河，在规划局国土局面前，是龙你得卧着，是虎你得爬着，你得老老实实遵守报批报建的规则。任何不遵守规则的人，都会碰得头破血流。在国土规划那些大爷的面前，知道规则并守规则那才是聪明人。

经过我和南民敏、赵锦辉、张小莹、王凯几个人多次的讨论，现在，我们决定将皮永仁的项目定名为锦峰公馆，这和原来靳守坚那个项目锦峰湖畔有品牌的顺延性，但是最主要的是这个项目旁边的项目都叫什么XX国际、XX豪庭形成了鲜明的差异性。

名字是定下来了，可是，在户型的定位上，我们当时还是很费了一番周章的。因为，这个项目与原来靳守坚那个锦峰湖畔还是有很大的不同，因为这个项目周围现在还有很多工厂，而且何时搬迁时一点消息都没有，我曾叫姜春和在很多会议上呼吁过，但是也仿佛石沉大海。卿至泰倒是说，这个地方早晚得拆，但是，什么时候拆对于我这个小企业来说那可是要命的，不能等到它拆了我早死了。开始，我们就打算建一批公寓型的中小户型卖给投资客，然后出租给工业区的打工一族。可是，这个区域周围现在也有了XX国际、XX豪庭这些定位不伦不类的小区。

因为南民敏正把心思放在锦峰湖畔二期的施工上，当时我和赵锦辉、张小莹、王凯几个人就自己搞市场调查。房地产公司老总可以不懂建筑，但他要懂市场，但是前期策划人员却一定要懂建筑，要不然你干不好。大部分房产公司只定户型面积却把建筑策划交给设计院去做，设计院画什么房型就做什么房型，最终有几个设计院能做好？而这些在我们公司却不同，我本身就是搞建筑的出身，张小莹是从代理公司出来的，赵锦辉、王凯又都是从开发公司出来的，所以，我们几个一组合集方案设计策划、成本控制、施工进度策划于一体，拿出来的东西肯定要更贴近市场。

所以，最后锦峰公馆项目定位在管理人员兼一部分中小老板。事实上，户型并没有比原来定位于投资客及出租的大多少，基本上就是把原来定位在60米到80米的房子改成以80米到100米的为主，兼一部分大户型。这样的结果是，引起了很大的市场预期。

现在，那个项目已经进入到单体审查阶段，如果正常过了，很快就可以拿到施工许可证了。因为，锦峰湖畔二期还没有开盘，销售情况还不明朗，我决定这个项目的建筑还是拿出一部分给范亿、蔡兆元做，不过范亿多一点，蔡兆元少一点。胡可曾经几次约我想多拿一点，但是我没去赴约。倒是有一次我跟蔡兆元在建设局遇到，我说了他一顿：“老蔡，你现在不要什么事都叫胡可来找我，你自己不能来吗？你是不是怕见我啊？”

蔡兆元尴尬地说：“我忙我忙，再说胡可跟你也熟，跟我去一样。”

我说：“你不要总逃避，要是哪天我心情不好，我把胡可上了，我叫你戴绿帽子。”

蔡兆元说：“那叫肥水不流外人田。”

这话气得我当时想踢他，要不是过来几个熟人，他肯定屁股开花。

当然我要是自己咬咬牙自己也能做。但是，考虑到自己现在不错了，可朋友们还苦巴苦业的，还是让出点来吧。

这些天，我都尽量能回去和莫小平一起吃饭，如果回去，我一定会亲自下厨。我在网上看了许多关于孕妇营养方面的资料，回到家里就试做。我叫葛正红找的保姆一直没有到位，我几次问过她，葛正红都说快了。我就很纳闷，一个保姆就那么难找吗？

这天晚上，我刚给莫小平煲完蛋黄莲子汤，她喝得很慢，我问她：“你怀孕的事情跟你父母说了没有？”

她摇了摇头，我问她为什么？她说：“你现在叫我怎么说？我父母都是在单位里工作一辈子的人了，现在他们唯一的女儿怀孕了，可是生下来的却是一个私生子，这还不要了他们的命，他们怎么在单位、亲戚、朋友、邻居面前抬头？”

我说：“事情总能解决的。”

莫小平将头靠在我的肩头，低声说：“天佑，这事我想了很久，我一直很矛盾。”

我感觉有些不妙，忙问：“你怎么矛盾？”

莫小平说：“天佑，你年纪大了，一直也希望有个孩子，尽管你嘴上没说出来。你对我的感情我也明白，你不善于表达而已。但是，在我们之间现在毕竟存在一个王巍巍，她的问题是回避不了的。现在，你要是提出来离婚，尽管当时有我们那个公证书，但是，一旦她做出什么不理智的事情，对你，对我，对她，对公司，对大家都没有好处。可是，如果说，就这样下去，我把孩子生出来，我自己养着。这孩子是谁的，我总得对人有个交待吧？我说是你的？对你，对公司，对王巍巍都不利。再说，我总不能叫这孩子生下来就不知道父亲吧？我想了一下，从知道我怀孕到现在已经十来天了，王巍巍那里一直没什么动静，也就是说，让她自己主动提出把手续办了那是不可能的。硬来？更是适得其反。我跟葛正红商量了一下，我准备去流产。”

我大吃一惊，忙说：“这怎么能行？你不要干傻事，我这就去找王巍巍，现在就把手续办了，我要娶你！我要做这孩子的爸爸。”说完，我穿上衣服就要走。

莫小平拦住我说：“这事最好你不要亲自出头，我已经叫黄主任做王巍巍的工作了，前两天她态度很坚决，这两天已经有所缓和了，咱们再等等吧，不行的话我只好去把孩子打掉了。”

我心里很痛，说：“那不是很委屈你？”

莫小平边拉我回到餐桌前坐下，边柔声地说：“这一切都是为了你吗？只要你一切顺利，我又算得了什么呢？”

吃过晚饭，我还是打了一个电话给王巍巍，表面上，我是来问单体审查的事情，我问她办的怎么样了，她说还算顺利，我说“你要加快，因为办完施工许可证，锦峰公馆项目就要开工了。”

王巍巍说：“嗯，我知道，可是目前规定建设工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价款的百分之三十。”

我说：“这个我早就知道了，不用你管，事情我来处理。”

王巍巍说问题的实际就是建设资金的落实问题，我开发锦峰公馆时，地价大约在一平米2000左右，而我当时只用百分之六十的地价款就拿到了房产证。然后，我用锦峰湖畔的地做项目贷款，补了锦峰公馆和第一购物的地价。当然，到目前为止，我还欠着第一购物的一部分地价。因为，第一购物目前的地价是只补到住宅地价，还没有补到商业地价。我的如意算盘就是锦峰湖畔二期开盘以后的利润，我拿来补第一购物的地价。然后再利用锦湖公馆的封闭式贷款来建设第一购物，这样，我的一切风险解除。

但是，深圳的房地产公司能玩成我这样的并不多，说到这里，我不禁要说到那时候深圳的房地产商是一种什么状况。比如说，一个开发建筑面积10万的楼盘，地价两千，也就是说，开发商必须先支付2个亿，再经历至少长达两年的开发期，才能开始收回投资。这样的资金压力，压得深圳的开发商做出唯一的选择，由承建商垫资建设。因为，深圳的开发商手上除了地啥都没有，所有的建设费用必须由承建商带资。

我在玩锦峰湖畔时的那个空手道跟这些开发商是一样的。其实从90年代中期开始，国家就严格禁止承建商带资。但是，到今天依然如此。我就觉得国家主管部门脑子有病，90年代中期的地价跟今天来比是个什么概念？那时候的房地产总价中，土建费用往往要大大高于地价成本。可是到了今天，土建成本跟地价成本比起来，往往只是个零头，国家的政策只是让承建商的利益得到了充足的保障，而开发商的风险就大大增加了，负担也就大了。

所以，带资的建筑公司一般都跟开发商有个黑白合同，至于内容，大家可以充分发挥想象力。

我问王巍巍：“最近几天身体怎么样？”她说还可以，问我莫小平怎么样？我说：“她身体还可以，就是心情不怎么好。”她问为什么，我反问道：“难道你不明白？”

王巍巍忽然说：“烦死了烦死了，不说这些了，说完就放了电话。”

莫小平收拾完碗筷，走过来关心地问我：“巍巍说什么？没有跟你吵架吧？”

我说：“架是没吵，不过离婚的事情也没提，可你这里是一天也等不得了。”

莫小平说：“你不要逼她太紧，她现在很可怜，那一纸证书就是她的唯一，而我，至少还有你的关心。”

我不是那种心黑手辣的人，也不是善于钻法律空子的人。在我最困难的时候，我也没有采取假按揭或者是一房两卖等手段回笼资金。

大家知道我国实行房屋所有权和土地使用权分离管理的体制。房屋所有权的登记管理属于房屋管理部门，土地使用权的登记管理属于国土部门。房屋抵押，虽然涉及土地抵押，但是只需在房管部门办理抵押登记，不需在国土部门办理抵押登记；同样土地抵押，假如涉及房屋抵押的，也只需在国土部门办理抵押登记，不需在房管部门办理抵押登记。可能大家还没看出这里的奥妙，这样就出现了一个问题，在这种管理体制下，房产证确定某一房屋的地理位置，只能通过文字表述的方法，而不是通过地理定位的方法。也就是说，一套房子完全可以办出两个完全不同的档案，出具两份完全不同的房屋产权证！接下来，我不用说了，在抵押登记时，也可以办理两份抵押！

很多人似乎还没明白，我就简单跟大家说说，这就完全可以利用房地分管体制漏洞骗贷！简单的办法就是，开发商叫人找些身份证来，做些假的交易合同，然后在房管部门办理交易登记手续，开始从银行按揭，把房款都收回来。要是手头儿还紧，干脆把那些假合同上的A栋301，再去登记一边，登记成1栋301即可。妙吧？经常看电视，很多人住了很多年的房子忽然不是自己的了，原来早已在银行作了质押就是这么回事。不过，一般的开发商不会这样，他们一般会采取第一种办法周转一下，然后真正卖出去的时候，他们按二手房卖就完了，这个过程业主一般都是蒙在鼓里的。

有人问，需不需要把房地产交易中心的人搞定？当然要，但是，不用搞定大官，搞定具体办事人员即可。以前是手工录入的，一般两百块搞定。现在在深圳，那叫自动化登记管理，在电脑上A和1，也是两个完全不同的文字表述，也就是在电脑中可作为两宗房屋登记。房地分管的体制下，别说房地产公司，即使只是个一般业主，要搞个重复抵押，也是轻而易举的事。