第四十六章

李嘉诚说过：“搞房地产第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”从地段价值论出发，环顾区域周边，我觉得我能拿下第一购物项目与赢家中心项目是绝对正确的。城市虽然扩大了，生活工作半径也在不断外延，但是城市中心的便利、效率与地段、物业的价值，始终是变不了的。地段的价值与稀缺性，自然决定着物业的保值与升值潜力。目前这两个项目的周边，配套已日臻成熟，如果在片区内再引进如沃尔玛、家乐福等大型商业，那么这里的价值则更加不可限量。

人事部门经过大量筛选与考核，招聘了一批招商人员，这批人一般都是出身于大型连锁商业企业或者以商业地产立身的代理公司。南民敏亲自组建了我们的招商部门，开始为公司的下一步战略规划的具体实施做准备。

锦峰公馆的开盘虽然效果不如锦峰湖畔一期和二期，但是毕竟也达到百分之七十多。由于现在手头资金比较充裕，我也不着急，甚至有打算将这些剩余的房子留下作为福利分给员工。但是，后来考虑公司最近没有什么产品推出，为了保持公司品牌的曝光度，赵锦辉还是建议延长销售期。

XX局的工程也接近尾声，工程质量全优，获得了很多奖。业主单位现在有单独和我们合作的意向，我开始叫杨在田负责这件事，同时叫门正祥将精力放在政府工程的招投标上。因为现在许侃已经成为工务局局长，我们在这方面有了得天独厚的优势。

许侃现在手头掌握了几个招标代理公司，几个主要的科长也是自己人。我把张小莹调到建筑公司负责协助杨在田、门正祥的工作，而她在房地产公司这边的工作，现在由袁莉和卿至泰的小姨子柳妮负责。卿至泰的小姨子柳妮因为在工作上的严重失误被单位辞退，暂时没有好的去处，卿至泰跟我打招呼，我把她放在袁莉的部门，发挥她身份的作用。只不过她的蛊惑女的脾气还没有改，在公司里一直被大家诟病。

莫小平最近一段时间总有些神秘，经常一个人开车出去，我问她是不是外面有人了，她回答，有人我一定告诉你，看那态度又不像？本来我想叫人调查她一下的，可是，考虑到大家应该相互信任，何必搞得心里都不舒服呢？

王巍巍离开并没有告诉我和莫小平，直到他们已经到了库兰伽塔机场她才打来电话，而且电话是打到莫小平的手机上。因为当时我正和王兆瑜、丁辰开会所以并不知道，当我晚上喝的醉醺醺的回到家，正看见莫小平伤心地哭个不停。

我问她怎么了，她说刚才王巍巍打来电话，说她人已经到了澳洲。我感到很吃惊，便问：“巍巍走的时候为什么不跟我们打个招呼？”

莫小平流着泪说：“你这不是明知故问吗？”

我知道王巍巍的离去，终于让我们三个人暧昧不清的关系有了一个结束。她的离去意味着痛苦的放弃。然而这样可我却无法开心，因为思念因为那些断不了的思念。我知道巍巍的放弃是为了成全，成全我和莫小平的幸福，成全我们将近十年的纠缠。她去了澳洲，就是为了不再和我们有交集，她不愿阻挡在我和莫小平中间，退出了我们的世界。

我没说什么，用力抱住莫小平，我感到她在颤抖，就像风中的一片叶子。

后来，传来消息，说王巍巍和靳守坚住在塔斯玛尼亚，王巍巍还曾寄来几张照片，那是极其奇特的异国风光，可是，我却没有看到王巍巍那熟悉的笑容。

那天，我抱着莫小平，说：“你是我这一生除了我的父母以外最重要的人，所以我不想失去你，就算是搭上我的生命也无所谓。”

莫小平用手捂住了正在说关于生命的我，示意不要在说了。

王巍巍的离去似乎对我们的影响很大，有她的时候，我和莫小平一般都小心翼翼地避免提到她，而她走了，我们却经常提到她。经常地，莫小平会望着南面的天空说：“也不知道巍巍现在吃没吃饭？她能习惯吗？”

不久，莫小平收到了一个委托书，王巍巍将她在国内的一切资产的管理权全权授权给莫小平。那天，莫小平拿着那个委托书出了半天的神。我问她怎么啦？莫小平说：“我怎么现在这么后悔啊？”

我问：“你后悔什么？”

莫小平叹口气，说：“其实，巍巍在这件事上受的委屈最多。有时候，我觉得自己是个小偷，好像把巍巍的东西偷了一样。”

我说：“你说什么呢？我难道是东西？”

莫小平白了我一眼：“你不是东西。”

我使劲打了她一下。

莫小平说：“对了，前天巍巍打电话给我说，必要时，我可以拿她的这些物业为公司贷款。”

我说：“巍巍的心意我们领了，可是，无论如何我们也不能再叫她为公司承担任何的风险了。我们已经对不起人家了，不能再滥用她的友情了。”

莫小平说：“对了，我看新来的那个营销策划总监陈燕民做的那个第一购物营销策划书，他主张卖两万平方，你觉得呢？”

我说：“小平，他是想把利润做高一点，这样能显示出来他的能力，可是，我有个想法，就卖出成本就算了，剩下的都作为自有物业，留作咱俩永远的资产。将来留给我们的孩子。”

“孩子？”莫小平的脸色忽然阴下来。

我问：“你怎么啦？”

莫小平说：“没什么，我只是有些不舒服。”

我有些奇怪，怎么一提孩子她就不舒服了呢？我忽然想到，自从她流产以后，我们还几乎没有做过爱呢！开始她说是怕留下后遗症，而最近一段时间我有时候提出要求，她不是说累了，就说不舒服，我总觉得有点不对，可是又不知道问题究竟出在哪里？

莫小平脱口而出：“问题就出现在……”她突然停下来，说：“算了，我瞎猜的，不说了。”

我问：“你今天去他没有做出什么不雅的举动吧？”

莫小平说：“有葛正红在旁边他能怎么样？”

我有点放心说：“那就好，工作还得做，不然下一步咱们就会很难，对了，你过来喝点茶解解酒。”

莫小平说：“我不喝了，喝完睡不着。”

电话忽然有个信息，我打开一看是王巍巍发来的：“生活是道题。有时无解，有时多解。相同的题留给不同的人做，往往会有完全相反的答案，今夜我无法取舍。”

我知道，她现在可能喝了很多，莫小平问：“看你的表情是王巍巍的吧？”

我点点头，说：“我今天大概把她得罪了。”于是，我就将自己怎么等莫小平，王巍巍怎么约我过去我没去，然后又怎么跟张小莹出去吃饭正好被王巍巍和李婷看到跟莫小平说了一遍。莫小平看着我，问：“你说的都是真的？”

我说：“我向毛主席起誓。”

莫小平幽幽一叹：“唉，那种场合，别说她不信，我也不信。”

我回了条短信给王巍巍：“现代人都喜欢讲双赢或者多赢，选择全军覆没的解决办法，实在得不偿失。”

王巍巍没在回复，我看着电视，莫小平开始洗这两天积攒下来的衣服。我说：“你别折腾了，忙了一天，你不累啊？”

莫小平说：“身累好过心累。”

我问：“你什么意思？”

莫小平把沙发上的垫子也收起来拿到洗手间去，边走边说：“一对有情人最终没能走到一起，外因是一部分，内因，还是和两个人的缘分有关。缘分不到，再怎么说也是徒劳。无缘，虽然无奈，但至少无怨。”

我好生奇怪，问：“你今天怎么多愁善感起来了？平时你不这样啊？”

莫小平淡淡地说：“平时我就这样，你关注的事情不全在我身上，你当然没有注意。”

我问：“这么说，我是不关心你了？”

莫小平说：“我承认你关心我，所以我现在是有些走不出来，现在我也想解脱，却又不知道解脱的钥匙在哪里？”

我边调台边问：“你要解脱什么？”

莫小平说：“没什么，说着玩儿。”

很多做楼盘广告人会说：贝尔高林景观华美陪伴之类，这个贝尔高林景观设计牛叉了，随便画一张总图，就好几百万。我前两个项目没有找这个公司，可是，现在不行了，我需要用它的品牌来支撑我的品牌。不仅如此，我还跟国外著名的物业管理公司签订了物业管理合同，目的是来做我的品牌。

第一购物差不多建设到正负零的时候，余巧柔银行贷款到位了，主管贷款业务的人员现在主要是葛正红，她现在跟银行的谈判水平是很厉害的，有时余巧柔都跟我发牢骚，说葛正红把她们银行的利润压到了极限。我听了也就是笑笑，因为我知道我能有这样的财务人员是我的福气。

最近一段时间，房震拿给我一个后期基础设施费的预算表，我看得有些心惊胆战，这是一块非常大的成本。房子造完了，水、电、煤、电视、通讯、网络、室外的排水、道路、路灯、景观等等，所有看得见的都需要花钱。甚至，有时候为了围墙碰到了一根该淘汰的电线杆，你找供电部门，他们会跟你要十几万的电杆移位费。一根电线杆子哦！而且现在住宅小区的景观、智能化要求越来越高，这一块的成本也是越来越大。

赢家中心项目，政府在土地招标文件里规定要为政府建造托儿所、派出所等公共设施。这些成本应该由谁来承担？对不起，我们公司是以盈利为目的的经营实体，政府压给我的这些任务，我只好转嫁到整体成本中去。

上面这些还是小配套，还有大配套呢？就是直接交给政府的城市基础配套费，交这些钱用来干吗？政府拿去统筹安排市政道路建设、地下管线排布，就是说小区内的你开发商自己负责，小区外的你得交钱给政府，政府才会把各种管线道路通到你小区。

通过上次锦峰公馆的教训，现在我得出一条教训，那就是一定得多欠银行的钱。欠小钱银行可以收拾你,欠大钱银行还要求你,不然我真的两腿一伸,他银行连条毛都收不回来.

我对房震说：“现在我们应该对后期基础设施费进行一下仔细研究，不然的话，成本上去了我们还不知道怎么上去的，岂不是糊涂？”

人生是一个充满了选择的过程，放弃是一种智慧，选择更是一种智慧。选择一个恋人，意味着选择一种生活。

我不知道莫小平在我得生活里她究竟扮演什么样的角色，有时她像恋人，有时像朋友，有时像严师，有时像母亲，更多的时候我又把她当成拍档，而且跟那部电影一样，是最佳拍档。

我总感觉莫小平让我一眼就看到生活，一眼就看到幸福。俗话说，百年修得同船渡，千年修得共枕眠。在生命中能遇到莫小平，是我人生的一大幸运。

每当我遇到难题，都会在第一时间跟她讲，因为我经常的由于她思维的角度和方式的改变，一个问题就会以另一个侧面展示给我，让我有更多的机会去思考，去找到最佳的解决方案。

幸福有时是一朵可以随手即采的鲜花，有时却悄悄的如同转瞬即逝的青烟，与幸福有缘的人从不会让真实简单的幸福从手中悄然溜走。

王巍巍的离去更是我认识到了莫小平的珍贵，那段时间，我不再去和那几个女人接触，即使是骆霞近乎哀求的电话，我也推说自己太忙。

第一购物的建设很快，赢家中心也进展顺利，现在我又不缺钱，一切似乎光明起来，我也似乎有了诗意人生。

跋山涉水，走了很多路，行了很多桥，我走到了今天，一切似乎很圆满，我开始考虑是不是要跟莫小平正式结婚。几次，我自己跑到珠宝店去看那些钻戒，想我是不是该买一只，亲手将它带到莫小平的手指之上？

在深圳，房地产向来都是赚钱的行业，GDP的支柱行业，数钱数到手软的行业，是鲜花和掌声响起的行业，可是，就是在这种行业里，我却有一种极度的`郁闷，因为我越发感觉到，我欠下的商债、情债、良心债，怎么还也还不完。

很多房地产企业，因为深圳市场的巨大的需求而产生的利润所以忘形不知所以，不晓得自己到底是做什么的。开心地对消费者玩弄真做假时假亦真游戏，不料一觉醒来，发现自己也陷入了假为真时真亦假的迷局，终于分不清真假，搞不懂黑白。其实这都是钱多惹的祸，要知道，馅饼吃多了，也会被噎伤。

当房地产的老板们数钱数到手软的时候，我们看不到很多其他行业的老板，赚钱赚得有多么辛苦，我甚至怀疑像天虹那样的企业的年度营业额，能不能有星河国际一个楼盘的销售额高，再高利润的行业，可能都没有房地产业的利润率高。极度的快乐过后，就是极度的空虚。我总觉得，国家不可能总这样放纵这个行业，早晚要出重拳，每次调整前我都会提心吊胆，每次一个新的政策出台我都会感到不安，恐怕由于这些是我过去的努力一朝化为乌有。

这一行业随时面临着巨大的变数，游戏规则随时都会重新改写，行业格局随时都将重新洗牌。未来会怎样？方向和出路在何方？房地产业如何回归理性？消费者该如何明智选购住房？诸如此类的问题伴随房产新政的陆续出台，为这个行业的主要角色和主要力量编织了无尽的困惑与迷局。

我曾这样跟南民敏说过：“大家在一艘船上这么久了，前面的浪越来越大，风越来的猛，我是这个船的船长，我不能犯错让这条船沉没，使大家跌入水中。”

南民敏很理解地说：“你不要给自己太多的压力，大家知道你不容易。你居安思危是明智的，可是，危险还没那么快到来，不妨享受今天的快乐。”

那段时间，因为有铁本事件，我们这些人整天惴惴不安，恐怕哪天突然被政府卡断了脖子。

有一天，我跟余巧柔的行长李琦风在一起吃饭，又谈到了铁本事件，我说：“我怎么能相信那些经济学家的话？铁本不能上马，宝钢却要整体上市，所上项目之大让人惊叹！看宝钢股份收购的那些母公司的资产质量有多差，这是行政主导的民退国进。”

李琦风笑笑：“我也是做企业的，我的心情何尝跟你不一样？这就是行政保护下的低效率战胜高效率，这肯定不是市场经济，可能是官僚经济，再想想为什么宝钢这么着急上市，这也许真的是泡沫崩溃的前夜吧，国有企业的老总们都在疯狂地胜利大逃亡。”

我叹口气，问：“他们逃了，剩下我们在苦海中挣扎？”

李琦风笑了：“就凭你的精明，怎么你也会买一张最后的机票啊。”

我说：“因为我无法预测未来，所以，我怎么能未雨绸缪？”