所以07年9月27日“425号文件”颁行以后，鲁明明有段时间曾像吃了伟哥一样兴奋异常，他在代理行业的各种形势研讨会上频频勃起，不遗余力地推销自己独创的理论，认为市场必将再一次证明鲁大师的预言，言下之意是市场已经证明了他的一次预言。他言之凿凿地告诉他的同行们，代理商的春天来了；因为开发商的窘迫正是代理商证明自己价值的机会，就像国家不幸，文人大幸。
不巧的是天不如人意，08年受金融危机的影响，珠三角房地产代理行业日益萧条，鲁明明不禁感到悲愤万分，他想，07年生意好的时候开发商不需要代理公司，好不容易等到国家大力惩治奸商们，结果矫枉过正，把大批中小开发商逼上绝路，有的携款跑了路，有的改行做了“高科技”，还有丈二和尚式的老板仍在学习“科学发展观”，目前尚不知道想干点嘛。
华南汉旗顾问的客户主要是珠三角的非著名开发商、中小型项目公司，现在鲁明明不仅自己的预言变成镜中花水中月，让他在同行面前大失颜面，而且公司盈利也每况愈下，几乎快要揭不开锅了。鲁明明的QQ签名档曾长期挂着一句话，“穷则变，变则通，通则久”。按我说也对，鲁明明等了30年，他天赋卓越，长袖善舞，该“天将降大任于斯人也”了。
“危机之中，不是崛起就是灭亡”，鲁明明踌躇满志地跟我说，“08年我一定要争取拿到10个以上的项目”。此前他一直对我以“儒”经商的精神心存不满，他认为谁他妈现在还在生意场上讲仁义道德，那就正应了钟欣桐的话，“太傻、太天真！”他鲁明明的办法就是充分挖掘中国式商道精神，摸清楚房地产的死穴，一矢中的。
他的第一个方法针对经理人：路径依赖，像从前一样，大力给回扣。以前给20％的，现在给到30％，以前给30％的就涨到40％，反正层层加码，让主管人员满意为止。但是目前的情况下，开发商老板更愿意以任务量来结算顾问费，放弃了传统的月费模式，珠三角连续半年以上量价齐跌，鲁明明几乎每个项目都在倒找钱给开发商。
第二个方法针对开发商老板：垫资。鲁明明本来有这个打算，还没行动开发商就主动找上门来了，有的开发商资金紧张，连礼仪公司、标示公司都不放过，要求他们垫款接单。鲁明明也先后接到几个开发商要求的“deadline”，要求他垫付广告费、销售代表工资等，有次一个开发商的营销总监甚至让他垫付营销中心厕所手纸的钱，把他气得差点吐血身亡。
第三个方法针对竞争对手：降价。鲁明明把服务价格从以前的每月8万降到现在的每月3万，比三流的广告公司还低，业内人士对他评价非常差，认为他在扰乱市场。鲁明明振振有词地说，“开发商可以降价让利于民，为什么我们一定要墨守陈规？就不能跟开发商一起同甘共苦共度难关么？”
结果并没有开发商领他的情，相反很多开发商老板怀疑他的团队出了重大问题才会降到那么低的价格，有一个佛山的开发商老板因为给他预支了30万，无奈就雇了私人侦探天天跟踪他，连去樟木头也不放过，唯恐他卷款逃跑。
代理行业的生意难做，未免会加重开发商营销主管领导的骄奢之气，一些深谙厚黑学的老狐狸乘机敲诈，又是“锯箭”又是“补锅”，鲁明明往往赔上很多钱一无所获。最后他实在太愤怒了，找人黑了几头填不饱的“猪”，这下可好，谁都知道他认识黑社会，大家对他更加敬而远之。
玩火
2008年4月，鲁明明华南汉旗顾问的经营遇到重大阻力，他开始寻求其他的生财之道平衡资产负债。有一家云南的中型房地产企业想在深圳A股中小板块上市，他通过潜规则搞定了该企业的内部高层，拍着胸脯保证帮他们运作买壳上市融资。
云南那边打了3000万的前期费用过来，鲁明明把它用来填了其他的财物窟窿，最后上市的事情搁浅了，他拿不出钱，云南那边的老板是“通天”的黑社会，把他痛打一顿，然后送进了公安局，扬言如果不还钱，就置他于死地。
对鲁明明，苗健强哀其不幸，怒其不争，他花了很多钱去疏通关系，让鲁明明在看守所装疯卖傻、行为乖戾，才为鲁明明争取到了保释的机会。苗健强把他送到翠竹路主治精神病的康宁医院接受治疗，最后云南人认为他确实已经疯了，这才悻悻离去。
但讨债的事情耗上了苗健强，始终未曾松懈。我没有跟蔡敏商量，悄悄地把自己这些年盈利的半数给了鲁明明，让他先还一部分给云南人，剩下的再徐图想办法。
我在康宁医院看到了鲁明明，他被剃了个光头，看见我，眼泪都流了出来，他说，“章程，为什么那么多人在深圳都能成功，我却一败涂地？”我感慨地对他说，“让人依靠野蛮生长成功的深圳，已经一去不复返了，或许到了该我们离开的时候。”
临走的时候鲁明明跟我说，“我有个不情之请，——有点过分，但我知道你会帮我。”我问什么事，鲁明明叹口气道，“替我关照杜昱秋，我以后怕是没有机会再帮她了。”我望着鲁明明，突然有些莫名的感动。我点点头跟他说，“你放心，有我在，她不会有事的。”
多难兴邦
与鲁明明分家后，我大部分的时间都在武汉了。2008上半年，房地产市场特别不好，我根据形势，提出了“阶梯式降价”和“周期置换”的策略，为自己服务的客户争取了最大利益，在一片哀鸿遍野的行情下巩固了自己的行业地位。
2008年5月12日下午2点多，我在汉口“新世界中心”汉旗顾问的办公室里跟冯婵娟谈话，突然感觉有点恶心，然后心脏左一下又一下荡秋千一样晃得厉害，起初我以为是自己连续加班没休息好，也没在意。
冯蝉娟一脸憔悴地说，“章总，虽然您从来不给我压力，可我自己战战兢兢，唯恐做不好，对不起您！——我有点，我现在有点头晕！”
我奇怪道，“我也有点，大概这段时间太辛苦了，你要照顾好自己！”话还没说完，我身后挂衣服的架子开始吱吱地晃起来，然后衣架上的西装剧烈地摇摆，愣了几秒钟我才反应过来，大叫一声，“不好，地震了！”拉着冯婵娟就冲出了办公室。
办公室里一个小姑娘还站在那里做天真状道，“咦，你看我，自己不动也能摇呢！”我告诉员工火速向楼下撤退，门也不用锁了，一位刚从厕所里回来的男同胞听说地震马上转身向外跑，边跑边抱怨，“我说呢，今天的马桶发什么颠，地球不转它瞎转……”
办公室外已经挤满了人，大家不敢坐电梯，都从楼梯安全通道下楼，秩序有点乱，只有法国领事馆驻新世界办事处的人在慢慢地走，不时地避让那些急匆匆分开众人逃命的胆小之徒，我经过他们身边的时候，一个法国领事馆的女工作人员还冲我友好地笑笑说，“BECAREFUL！”
我想起99年北约轰炸我驻南联盟大使馆，自己随着队伍从学校出发前往汉口法国领事馆声讨，那时候我和蔡敏受情绪感染，向当时的法国领事馆投掷了矿泉水瓶。
跑到楼下安全地域后，大家还是心有余悸，有好事者看着云彩飞过，产生错觉，愣说新世界国贸要倒了，大家赶紧又跑，站定了才知道一场虚惊。十分钟不到，西北湖边簇拥了上万人，都吓得直拍胸脯，大叫“好险！”
我接到了蔡敏的电话，因为当时还不确定震中在哪里，——有人传言是湖北的黄石，——黄石离武汉很近，蔡敏急得直跳，打了半天电话线路一直繁忙，接通后她大哭着问我在那里，知道我已逃离危险区域这才破涕为笑。
后来才知道武汉只是余震，震中在四川北川县，震级达到8.0，10万人在这场灾难中不幸罹难。那段时候汉口新世界广场前天天有晨练的老头，拿了长毛笔提着小水桶在地上练书法，写的都是“多难兴邦”。
肖清芳是四川人，我以“肖清芳”的名义捐了一笔钱给红十字会支援灾区，几乎耗尽了我几年来赚的全部利润。
郭飞那时候已经被单位派到内蒙古执掌地方公司，按他的说法是和亲，他嫌蒙古的华筝们不好玩，就常借故“考察”在成渝地区到处找黄蓉，地震那几天他恰好巡幸九寨沟。
有天晚上半夜三更他还在跟我打电话诉苦，说“真是太悲惨了，现在草木皆兵，我连手机都不敢开震动状态，心有余悸啊……”。正说着他突然大呼一声：“糟糕，起火了！”然后就挂了电话。我能够想象他穿条裤衩夹起两只鹤腿拎个手机夺路狂奔的狼狈样子。
过了一会儿他又打电话来惊魂未定地说，“吓死老子了，刚才震了几下，估计把蜡烛震到地上了，宾馆起了大火，现在正在扑火”。
然后他又哈哈大笑着跟我说，“一个非洲旅游团也住这里，刚刚起火的时候，一位黑人兄弟全身裸露并以最快的速度冲到花坛边，一猛子扎进水池里，我旁边的老爷爷有点眼花，很惊讶地骂道，‘龟儿子哟，没见过烧焦了还跑这么快的！’”
爱恨都是深圳
2008年6月份的某个周三，我在武汉意外地接到了周振声的电话，雷天出事后他就离开深圳去了加拿大定居，目前在温哥华经营一家房屋中介公司，听说汶川大地震后他带头捐了300万加元，还号召温哥华华人踊跃捐款，这次回国就是要把捐的款项带给灾区。
我开车去天河机场接到周振声，周振声看上去没有太大改变，只是说话夹杂了很多英语。我们在汉口建设大道旁边的“红色恋人”吃了便饭，两个人聊了一下午。
谈起08年来中国的五大灾难：南中国的罕见大雪灾、胶济铁路撞车事件、西藏314打砸抢事件、安徽手足口病，还有这次汶川的大地震，两个人唏嘘不已，周振声在胸前划个十字，说声“天佑中国，阿门！”他已经是基督徒了，我怀疑欧阳予这事他是怎么向主交待的。
