第139节：大陆的人际关系

一个小时后，易军在一家洗浴中心给司马怡家打电话，听出了她的声音，放心地挂上电话，冲身边的女人发动了疯狂的暴风骤雨的进攻。

通过努力，易军注册了自己的新公司，总不能是黑户，得名正言顺，略做手脚，注册一千万，用自己名字的谐音和兆龙的名字：北京市亿兆龙腾实业公司，当然，经营范围也是全方位的。

经干妈办理，他办了个真身份证，是从公安局开出的，但是地址是假的，反正能坐飞机、住酒店就可以了。他开始考察，寻求回归社会的第一单生意，但要求很高，只许成功不许失败，起点非常高，打百分之百的成功率。

在南方航空公司的飞机上，易军百无聊赖地打发着时间，旁边一位肥佬不老实的举动引起了易军的注意，对他上下打量一番，从衣着到佩戴绝对上档次，而从肥佬与空姐的谈话中不难听出是一位港客。善于交谈的他主动与之打招呼：“先生，您好，在哪里得意发财呀？”

“哦，你好，敝人是做房地产生意的，听先生的口音像北京口音？”

“正是，看样子您是经常往来于内地之间。”易军主动将精致的名片递上，对方也回赠了名片，没错，是合资的房地产公司的执行董事，看样子是个实力派。

“先生好年轻呀，不知道这次到海威？”

“哦，见几位政府官员，都是朋友，几年未见，路过拜访一下。”易军很轻松地回答着，并且虚心请教：“敝人对房地产业很感兴趣，不知先生能否赐教一二？”

“如果感兴趣，可以互相交流一下。‘炒’是个很神奇的字眼，尤其是现在大陆更是如此，良机势不可挡，祖国山河一片红呀，无论是沿海，还是美丽富饶的内陆城市，在优势政策的利导下纷纷不甘落后，出让、批租土地，这对我们专业公司无异于好消息，肯定会不遗余力地加盟于房地产市场开发之中。你知道吗？京城大厦每平方米一千九百美元，甚至连机场路上的丽高花园别墅每平方米亦升价为一千三百美元，相当可观的。但是客观地讲，只要有高高的巅峰就得有深深的谷底，必须要考虑大陆人民的购买力，严防市场萎缩，银根抽紧，楼花销售无望，并且还要时刻关心大陆的政治，一旦清理整顿势必元气大伤。在大陆做生意，必须跟政治连在一起，你肯定有这个同感。”

易军很赞同他的观点，并进一步虚心请教：“先生是否将您的市场作个分析，让小弟多多学习一二，可否？”

“年轻人有如此的虚心和学习热情难能可贵，如有耐心，敝人多讲几句。以深圳为例，由于香港股市活跃狂热，楼价飙升，导致深圳楼宇价格暴涨，在短短两年内再升百分之五十，一年左右时间其累积攀幅已达一倍以上，即月增升幅百分之十，在分类上，住宅、别墅供不应求，而办公楼空置很多，可综合楼宇升幅可观，深圳是个商业城市，店铺需求不及住宅，但供应少、回报高，酒店实际超前发展，所以定位投资，至关重要。

“九二年的海口市掀起的热潮对大陆产生过巨大的影响，仅海口市的金融贸易开发、海南岛东部开发、金盘工业开发区等商品房的建设已超过二十亿人民币，开发商胃口一个比一个大，熊谷组（香港）有限公司一次开发五十亩土地，建设十二万平方米的高级住宅区，而万国商城和新世界乐园更是几十万平方米，市场交易活跃，价格直线上升，各种类型的楼房几乎一天一个价，每月涨幅之大，几乎使房地产市场参与者来不及作出反应。然而，炒家纷纷加入刮起威猛炒风，极高的回报率和许多轻而易举就可以得利的机会，诱使众多不是最终用户的投机商人，携带大量现金进入，成为推波助澜的炒家。而刮起的风潮，获得的巨大利润将炒家的胃口越撑越大，由分户分层发展到整栋整区炒，被整个买下的事情，屡见不鲜。由于现房奇缺，期房引起炒家的兴趣，第一手楼盘紧张不说，连二三手楼盘也抢购一空。许多炒家囤积居奇，使房价呈卖方市场的假象特征，人为造成的供求关系紧张，推动楼宇价格猛速上涨。当然各抒己见，有利弊之分，我也很片面地说了不少，您有何见解，请谈无妨。”

易军不甘示弱：“我认为炒家的介入会将商品房价格不正常的提高，其结果必然引起通货膨胀，令消费者望而止步，从而抑制正常发展。”

“言之有理，英雄所见略同。”

“能否请先生对房地产热潮的爆发原因，作深层的分析？”

“很简单，经济形势好，市场活跃，经济进入全面高速增长阶段，作为先导行业的房地产业的发展在经济形势的推动下必须是超常规的大开放，大建筑，大发展趋势的不可逆转使投资者对发展前途充满信心。

“假如你这位很有头脑的北京先生，有很微妙的社会关系，随着土地使用制度改革的深化，涉外房地产市场正过渡到以土地批租外汇商品房为主体，前期批租项目进展和效益如何，是真正的投资者很关心的。头几年批租项目产生效益，先来者都得到了可观的投资回报率。举例来说：深圳首块以美元作价的国际招标土地，外商投资建设‘海富花园’，到九一年已提前收回二点八七亿港元的投资，获七千万港元的税后利润。大陆的人际关系很微妙，我的意思你能理解吗？”