山重水复疑无路，柳暗花明又一村。在辞职后的第三年，田园的商业车终于驶入了快车道。不过，在机会到来时，他差一点与之擦肩而过。
田园的智商应该无庸质疑，但由于他当老师的时间太长，在观念和胆略等方面还不及叶建业，按叶的说法，有些过于迂腐。那年年底的一天，田园把一年来辛辛苦苦赚来的两万块钱还给叶建业，身为建筑公司老板的叶总见到老同学如此守信用，非常同情他，就带着自己的小情人小红一同请田园到傻儿火锅城吃饭，吃完饭又请他洗桑纳，洗完澡安排他在休息室躺下，找个小姐给他做泰式保健按摩，还说想干什么都可以，小姐的小费我买单，太苦了，应该好好放松放松。但田园死活不肯要小姐，说这违反他做人的原则。黑大胖子拿他没办法，只有摇头叹息，叫情人小红先回去，自己陪老同学躺在休息室聊天，把他如何从一个抬预制板的建筑工人而发迹为老板的经历详尽地讲给田园听。这样一讲，倒使田园茅塞顿开，向叶总道出了自己的一个计划。
“其实我最近也发现一个好的商机，就是有些犹豫。”
黑胖子把已经放进嘴里的大中华香烟又拿开了，笑得小眼眯成一条缝，说：“什么商机，说说看，我也许能给你出点主意。”
从不抽烟的田园主动要了一支“中华”，很笨拙地点着，吸了一口。说：“是这样的，我十几年前的一个学生，在省城一家生产资料公司当副总，他前几天碰见我，说他们公司亏损大，马上要改制，企业有几百名职工要安置，可是没有钱，还欠银行一百多万。现在要处理一批房产，都是些临街的二层楼，很破旧了，企业又急等钱用，估计值不了多少钱。我昨天去看了，三栋房子都在街面上，站地两千多平方米。我有个大学同学在这个区规划局当副局长，他告诉我，那条街今年三月改扩建成IT产业一条街，我想啊，要是现在能筹集资金把处理的商铺买下来，用不了半年就会翻几番地升值。唉，可是，”
“可是什么？没有资金是吧？只要你能订下来，资金不是问题呀！”
“估计要两百多万哪，你知道的，我现在连一万都难。除非你帮我。”
叶总说：“我也没有那么多的现金，不过，你可以想办法，找银行贷款哪。”
“市工商银行我倒是有个学生在信贷处当副处长，我今天也找过他，他说要房产抵押，你想，我家就只有四十几平米。”
“这不结了！你呀，怎么没想到用生资公司的房产做抵押呢？”
“用生资公司的房产？我还没有买到手，产权证，土地证都没有过户，怎么可能让我拿去银行做抵押？再说了，银行抵押贷款也是有比例的，那三栋房子破破烂烂也评估不了多少钱，资金还是不够啊。”
胖子拍着自己肥大的肚皮说：“你呀，书读得越多越糊涂！事在人为的道理都不懂吗？别忙，我们来合计合计啊。首先，对这笔买卖能赚大钱你不会有疑义吧？那好，我们再来考虑资金的问题。你说估计多少钱可以搞定？一百八十万？好，就打算两百万；你能否让你的学生在定合同时做到分期付款？大概可以延期一个月、好，首付20%至30％可以做到？好，首付的部分50多万我来解决；剩下的部分怎么办，就找银行贷款！怎么贷？打时间差！价格差！前提是你必须说服你的同学房产局长在交了首付的20%几的款项后立即办理过户手续，也就是十天之内把房产权证和土地证过户到你的名下，不是还有二十天才付清余款吗，你就利用这一段时间来搞定银行，只要银行能在二十天之内贷款，就一切好办了，当然，就是拖十天半月问题也不大，现在的领导办事有几个不拖拉的？至于估价的问题我来解决，我在房管局有很铁的哥们，叫他评估成四百万一点问题都没有，这里面的程序我最清楚不过，水份大得很。”
田园的脑子跟着叶建业的思维飞快的转着，他没有想到读书时数学长期不及格，作文写不出五百字的笨熊会有如此的算度，且逻辑如此的严密，许多自己想了几天都摸不着头脑的问题被他极其简单地解决了。看来高深的知识并不等于有处理问题的能力，也就是不比没有学问的人会赚钱，也由此知道了自己与他的差距，至少在经营方面是如此。但他还是对他的计划有几分担心：“你的计划是好，可是实行起来还是有很大的难度。首先，必须说服生资公司的学生签合同时同意分期付款还要及时过户，这比较困难，他毕竟还有上级国有资产管理局；其次必须银行的学生及时放款，这也比较困难，但相对于前者要容易些，只要手续齐全可以委托办理；这第三嘛，估价的问题我总觉得有点过分，也有点悬，万一有人不服会有风险的，这要给几个单位下套啊。”
胖子用嘴咬着肥手指上的大钻戒，笑了笑说：“你啊，真有点迂腐。没听说过无商不奸的话吗？马无夜草不肥，人无横财不富，富贵险中求嘛！再说了，干什么事没有难度？虽然你的文化水平和智商比我高得多了，但说到搞关系，你就不如我了，有些事情不是在桌面上就能搞定的，还是要采取非常手段，你要怕犯行贿罪我来办好了。”
田园又狠劲地吸了几口烟，由于吸得过猛，呛得咳了几声。“我也知道现在的社会风气不好，做生意是有很多潜在的游戏规则，我倒不是怕什么，我都辞职了，也只能破釜沉舟。我的两个学生跟我的感情很好，就是不花一分钱也会帮忙的，只是怕影响到他们的前途，他们都很年轻哪。”
“你呀，以前读书时当班干部，做事情很果断，怎么现在变得前怕狼后怕虎了？我的头脑就简单得多了，看准了就干，失败了从头再来，干什么没有风险？坐在家里还有可能被地震倒房压死的可能呢！我刚才已经分析得如此透彻了，这笔买卖肯定是稳赚不赔的。你想啊，全部售价也不过两百万，我估计可以评估到四百万以上，就算是银行按估价的60%抵押放贷，也可以贷到两百四十万，而买房子只要两百万，有了这笔钱，就算不转卖也不开发，你也净赚了四十万哪！”
本来躺着的田园听到叶建业的话，突然坐了起来，睁大双眼问道：“怎么讲？银行的贷款不用还了？那要卖不出两百四十万银行不是亏了？”
叶建业正在喝茶，听到田园说“银行亏了”时忍不住大笑起来，喷了正在给他做足疗的小姐一脸的茶水。“你真是傻得可爱，我还从来没有听说过有人担心银行亏了的，天大的笑话！你知道每个商业银行有多少贷款成为次贷、呆帐收不回吗？一般都有几十个亿。况且，现在的银行也是企业，放贷也越来越规范，有房产做抵押，又不是骗贷，你还怕犯法？”
“不，不，我不是这个意思。我还是怕因为给我办事而亏损了，会影响到我的学生的前途。”
“你呀，就是心太软。没听说过慈不掌兵义不掌财吗？这是商场，商场如战场，你不是在读高中时就给我们讲孙子兵法吗？我还记得你当时以下围棋给我讲兵法的，说《围棋十诀》中说‘舍小救大’，还说再周全的作战计划会有利益的取舍的问题。我不会下围棋，但我下象棋，知道必要时要丢卒保车，况且问题根本就没有那么严重，对于银行来说，损失四十万屁大点的事，何况房地产业行情看涨。”
经过叶建业的一番点拨，田园总算削除了疑虑，下决心大干一场。而事实上他的担心也是多余的，由于他的计划十分周密，又有叶建业的鼎立相助，两人马不停蹄地跑了一个月，银行贷款按照预计的时间和数额打进自己公司帐上。更为可喜的是，房子刚刚买到手，市政府建设IT产业一条街的规划就启动了，田园和叶建业抓住机遇，乘此东风，把临街的旧房子改建成为8层楼的电子商场；不到一年，盈利达到一千万；接着又利用大量国有企事业改制的机会，并购了几个大的亏损企业，并且运作公司上市，到了2006年底，田园和叶建业合股的“雅士房产集团”已经成为省城私营房产企业的一支奇兵，而他本人由于在建立企业文化和注重企业信用等方面贡献突出，成为市政协委员，著名的房地产企业老板，频频在报纸，电视上亮相，且他又乐善好施，为公益和慈善事业做了许多工作，被新闻媒体誉为儒商，同时也成为许多大学生的成功范例和偶像，经常有大学请他做演讲。特别是在他的母校，因为他回报很多，他捐款修建的图书馆，体育馆都以“田园”的名字命名。
