苏淳花时间看完纬业传媒前三季度的财务报表，发现纬业传媒今年的盈利情况确实比较乐观。纬业传媒的现金储备已经超过10亿元，已经超过不少已经上市的影视公司。
“你公司账户这么多钱，怎么也不做点投资，合着你就放在银行里吃利息啊？”苏淳有些不解。
栗娜白了苏淳一眼，“你之前不是说等《消失的她》上映以后，再准备拍一部大制作的反诈电影嘛。我要是把钱投出去了，到时候总不能借钱拍电影吧？”
苏淳知道栗娜说的是反诈题材的电影是《孤注一掷》，这部电影上映以后叫好又叫座，最终票房定格在38.43亿。这部电影由王传军、张艺星、咏莓和汪大陆主演。在电影的拍摄期间，导演申澳还遇到过境外反诈集团发来的威胁。
“郝蕾执导的《误杀2》不是马上就要上映了嘛，有第一部的群众观影基础，《误杀2》的票房也差不到哪去。至于《误杀3》要不要启动，主要还是看《误杀2》的口碑下滑得厉不厉害。”苏淳说道。
《误杀》是纬业传媒出品的第一部票房过十亿的电影，纬业传媒也是凭借这部电影在电影行业里崭露头角，打出了名气。
如果没有《误杀》的成功，文咏姗、朱一隆和杜疆也不会那么积极地同意出演《消失的她》。
2022年是纬业传媒爆发的一年，目前纬业传媒已经制作完毕，还没上映的电影总共有三部，分别是《误杀2》、《八角笼中》和《消失的她》。
《误杀2》依旧定档贺岁档，这部电影将于2021年12月17日正式上映。苏淳和章若南的婚礼定在12月23日，栗娜可以参加完《误杀2》的首映礼以后，再飞到新西兰参加章若南的婚礼。
苏淳已经看完《误杀2》的成片，郝蕾执导的这部其实就是改编自《误杀瞒天记2》，这也是《误杀》真正意义上的续集。
陈思成监制的《误杀2》其实是挂羊头卖狗肉，改编自美国电影《迫在眉睫》，其实和《误杀》毫无关联，有很多影迷都感觉自己受到了欺骗。
而郝蕾执导的《误杀2》就不一样了，这部电影再次聚集在李维杰一家人后续的生活。
表面上，李维杰一家人已经重获安宁。他经营电影院，筹备拍摄电影，两个女儿都长大了，但是暗流不止。
因为李维杰的妻子一直很惶恐，处于高压的紧张状态，而他们家的邻居居然是警方派来的卧底。警察局长拉韫虽然已经退休了，却依然没有放弃追查儿子尸体的下落。
这个版本的《误杀2》还是尽量采取原版人马，肖秧继续出演李杰杰，郝蕾出演李维杰老婆阿玉，陈冲继续出演警察局长拉韫，陈冲的女儿许文珊这次出演小女儿安安。
因为这次的时间线是李维杰获释的六年后，小女儿安安已经长成了大姑娘，再由陈一诺来出演就不太合适。
郝蕾最后经过考虑，大女儿平平由内娱女星孟子艺来出演，小女儿安安由许文珊来出演。
由于《误杀1》的票房超过13亿，这几位主要演员的片酬都比第一部涨了不少。《误杀2》中肖秧的片酬为1000万，还可以用他名下的电影公司拿到一定比例的票房分成。
陈冲其实也想效仿肖秧，她宁可不要500万的片酬，也要争取票房分红。结果她刚一开口，就被苏淳毫不客气地回绝了。
如果陈冲坚持要分红，那他只能换掉陈冲和许文珊。陈冲还是希望通过《误杀》系列电影给女儿许文珊铺路，只能咬牙同意。不过明眼人都看得出来，陈冲已经不可能继续出演《误杀3》。
《误杀2》这个电影项目的核心是肖秧，导演、编剧和女主都可以换，只有肖秧不能换。只要肖秧继续出演《误杀》系列电影，就会有观众为他买单。
郝蕾执导的《误杀2》虽然没有《误杀》剧情那么精彩，不过逻辑上还是可以自洽的。
影片前半段还是讲述了李维杰的一系列布局：李维杰的电影院故意选址在警察局旁边，通过影院的监控设备来窥探警方的最新动向。
他通过结交墓地的看守，法医和保安等关键人物，甚至将他的脱罪经历写成小说，为他后续的再次脱罪埋下伏笔。
当目击者揭发拉韫儿子的尸体埋葬在警局地下以后，警方居然真的挖出一具男性骸骨。
李维杰再次自首，向警方认罪。等警方以为自己抓住李维杰以后，他们通过DNA检测，发现骸骨竟然并不是拉韫的儿子。
原来李维杰早就知道警方还在继续暗中追查他，他早就提前调换包了尸骨，并且利用小说和电影情节来蒙骗司法，再次通过“虚构即现实”的办法逃出生天。
虽然《误杀2》没有《误杀1》好看，不过票房潜力却不亚于第一部。《误杀》总共拿到了13亿人民币的票房佳绩，苏淳甚至认为《误杀2》的票房潜力有望突破15亿。
《误杀2》的主要拍摄地也从泰国变成了海南陵水，纬业传媒上半年在陵水拍完了《消失的她》，和陵水文旅部门合作的非常愉快。
栗娜听懂了苏淳的意思，《误杀3》这个项目要不要开启，主要是看有没有好的剧本。毕竟肖秧主演的李维杰已经连续两次逃出生天，如果《误杀3》还是重复同样的套路，观众也容易审美疲劳。
“苏淳，如果说到投资，我倒确实有个不错的项目。淮海中路627号有个商业广场，你知道吗？”栗娜用自己的水杯接了杯水，很自然地递给了苏淳。
“627号？”苏淳回忆了一下，“那片以前是不是有个雪豹商城？”
“对，黑石集团在2016年用9600万美金买下了这处物业，后来在19年又用9900万美元的价格出售给了哈里森集团。”
“哈里森集团买下这处物业以后，它们公司准备把雪豹商城改造成类似于WeWork这样的共享办公空间。”
“由于新冠的影响，很多公司发现员工居家办公能够极大地缩减办公场地成本，东海也有不少甲级写字楼出现空置。”
“像我们现在承租的中港汇大厦，18年高峰期的租金差不多在每平6元/天/平方米，现在我们的租金是3元/天/平方米，和18年的高峰期相比，可谓是腰斩。”
“我甚至都怀疑，我们的租金都覆盖不了持有物业的贝莱德集团的贷款成本。最多一两年，贝莱德集团就会考虑出售中港汇大厦，或者直接断供，将大厦产权交还给渣打银行。”栗娜做出推断。
“新冠显然也影响了哈里森集团的决策，集团方面正在考虑是否出售淮海集团627这个项目。”
“我个人其实非常看好哈里森集团的改造方案，如果我们纬业传媒愿意投入几千万的改造资金，是有希望把这个项目盘活的。”栗娜说道。
苏淳有些意外，他没想到栗娜作为纬业传媒的总经理，居然想涉足商业地产项目。
“哦？你为什么那么看好淮海中路627项目？”苏淳需要栗娜做出更详细的说明。
“首先，淮海中路627项目的改造方案是黄振华建筑师事务所设计的，黄振华提出的改造方案非常有吸引力。”
“其次，我是在爱马仕的一场品牌活动里结识了哈里森集团的CFO，哈里森先生的夫人关芝芝，她真的是一个非常厉害的女人，我在她身上看到了自己的影子，我也是在这场品牌活动里知道了淮海中路627这个地产项目。”
“关芝芝和哈里森先生两个人在这个项目上其实有一些分歧，哈里森先生希望将整个项目打包出售，不保留任何股权，这样能够及时止损。”
“而关芝芝的想法有所不同，她希望出售项目的部分股权，来争取后续的改造资金。等改造项目完成，淮海中路627号将不愁租，能够给哈里森集团带来稳定的收益。”栗娜介绍起淮海中路627号项目的起源。
“黄振华？他在建筑行业很出名吗？”苏淳有些好奇，栗娜似乎很推崇黄振华提出的建筑改造方案。
“等你看到淮海中路627号的建筑效果图，你就明白我为什么建议我们公司拿下这个项目了。”栗娜说道。
“行，我知道了，我找行内人打听一下，这种外企参与的地产项目，很容易因为债务纠纷，导致项目烂尾。如果淮海中路627号项目真的像你说的那么好，像贝莱德、黑石、凯德这些资管巨头没理由拒绝这块肥肉。”苏淳说道。
“这个关芝芝以前就在燕京住建局上班，后来她放弃了公务员的工作，加入了哈里森集团，成为哈里森先生的得力助手。”
“哈里森集团之所以会进军内地商业地产，也是关芝芝的主意。前几年哈里森集团在地产的高速增长期在内地一线城市投资了几处商业地产项目，赚得盆满钵满。”
“关芝芝才是哈里森集团中国分公司的法人，她其实和绝大多数中国商人一样，不愿意接受融资，也很少借贷。”
“如果哈里森集团将贝莱德、黑石或者凯德引进他们集团的地产项目，哈里森集团就没办法掌控项目的主导权。这就是关芝芝这么缺钱，却不愿意把项目股权出售给这些资管巨头的原因。”栗娜解释。
苏淳这下来了兴趣，“照你这么说，这个关芝芝确实是个厉害角色。很显然哈里森集团其实不缺钱，其实是哈里森中国缺钱，关芝芝和她老公在淮海中路627号的项目上有很大的分歧。”
“没准儿这个关芝芝和她老公已经有了分家的打算，哈里森集团的海外业务归她老公持有，哈里森集团的内地地产项目全部划给哈里森中国。”
“我明天下午刚好没什么安排，要不你跟关芝芝打个招呼，明天我们俩一起去淮海中路实地考察一下这个项目。如果项目没什么产权纠纷，我们的资金月底前就能到账。”苏淳做出安排。
栗娜办事效果很高，立刻给关芝芝打了个电话，“关女士，我纬业传媒的栗娜，你上次和我聊过淮海中路627这个项目的。”
“对的，我们公司的苏董对这个项目非常有兴趣，想明天下午实地考察一下这个项目，你看贵公司时间方面好安排吗？”栗娜询问。
关芝芝听后很兴奋，她握拳庆祝了一下，她的坚持终于给淮海中路627号这个项目迎来转机。
她调整了一下情绪，语气没有变化，“栗总，我明天下午一点半有个会，三点以后都有空。那我们三点见？”
“好的，那我们三点见。”栗娜挂掉了电话。
次日下午，苏淳和栗娜以及秘书欧阳淼淼准时抵达了淮海中路627号的施工现场，整栋楼外立面盖着绿色的安全网。苏淳也见到了哈里森集团总裁夫人关芝芝。
关芝芝虽然在国外生活多年，长相还是标准的东方美女。她的五官非常精致，标准的瓜子脸，大眼睛、高鼻梁，笑容也非常有亲和力。
别看东海此时的室外温度只有几度，关芝芝今天依然穿了一身黑色连衣裙。她把头发扎了起来，戴着一副平光眼镜，右手佩戴了一块鹦鹉螺女表，右手无名指表明了她的已婚身份，显得格外的知性和优雅，身上有股贵妇范。怪不得栗娜说从关芝芝身上看到了她的影子。
关芝芝先和栗娜握了握手，“栗总，又见面了。上次去东篱做客，栗总家那一屋子的爱马仕确实让我大开眼界。”
栗娜幽默回应，“关总，你千万别这么说。不然我们苏董又要笑我，像个暴发户了。”
关芝芝和栗娜打完招呼，走到苏淳面前，她握住苏淳的手不放，“苏董，我可是早就从朋友那里听过你的大名，对你可谓是仰慕已久，知道你是东海的商业奇才，早就想跟你取取经了。”
苏淳知道关芝芝说的是客套话，“是吗？关总说的是哪位朋友？没准儿我也认识。”
关芝芝显然是有备而来，“苏董，你忘了自己是从哪家地产公司入手的白加道45号吗？我先生和BVI公司的皮特也是好朋友，我们哈里森集团和BVI公司也合作操盘过两个港岛的豪宅项目。”
苏淳听关芝芝提到BVI公司，知道关芝芝没有说谎。年初苏淳以8.8亿港元的价格购入白加道45号的四层别墅，176万港元/平的单价也再次刷新了豪宅的交易记录。
他心里不禁生疑，关芝芝之所以会参加爱马仕的品牌活动，会不会就是冲着栗娜去的。毕竟栗娜是爱马仕的忠实粉丝，也是爱马仕最高等级的VIC会员，栗娜显然不会错过爱马仕在东海举行的品牌活动。
关芝芝先通过淮海中路627号项目让利给栗娜，让哈里森中国和纬业集团建立合作伙伴关系。如果淮海中路627号项目取得成功，那么关芝芝就可以把这个成功经验复制到哈里森中国的其他商业地产项目。
苏淳一行人在关芝芝的陪同下进入大楼内部，关芝芝也向苏淳介绍起大楼的改造设计理念，苏淳也看到了完整的建筑效果图。
关芝芝还告诉大家一个好消息，哈里森集团已经接触了锐步品牌方，锐步品牌方已经同意租下负一楼和一楼，用于开设锐步亚太区首家旗舰店。
苏淳看了一下大厦的相关资料，这栋大楼总建筑面积8784.43平，地上7939.8平方米，地下一层，地上六层。原建筑是雪豹上下，于93年竣工。
关芝芝的改造理念还是很先进的，她打算把这栋楼改造成联合办公和潮流商业的风向标，引领年轻人的休闲生活。
一楼的锐步亚太旗舰店也是为了满足这个定位，两层楼融合了实体零售、健身体验和生活空间为一体。
一楼的临街店面用于呈现锐步的尖端健身装备和潮流服饰，地下一层则摇身一变成为专业CrosssFit Box健身房。这样周边写字楼的白领们能够享受到一站式的健身生活方式。
“关总，贵公司的建筑设计方案其实已经非常成熟了，除了资金问题，还有什么其他原因导致这个项目停工的吗？”苏淳问出了他眼下最关心的一个问题。
