方恺，其实是鼎盛地产这次主导拆迁的负责人，而不是官方的人。
每个地产公司都有自己内部的征迁部门，专门解决征迁过程中遇到的问题，还有征迁谈判，推进拆迁进度等等。
而方恺作为这个部门的老资历骨干，参与过各个城市的征迁谈判和项目推进，堪称鼎盛地产里的实干派。
虽然没有实际任命为征迁部门的经理，但是也可以被称为无冕之王。
此刻面对方恺温和的笑意，杨明没有放松警惕，他知道这是方恺的策略之一：先笑意满满地跟你晓之以理动之以情，如果这个没有效果的话，那这笑意很快就会变成笑面虎。
谈判，方恺是专业的，笑面虎也不是白叫的，不然他也不会在这个位置上待这么长时间。
方恺：“刚才小李说，你们好像对于补偿协议有疑问啊？”
杨明：“疑问是有的，而且还不只一个，就看方主任怎么给解释了。”
方恺在跟杨明谈话时，默默判断这个年轻人的性格，然后准备对症下药。
可是杨明根本没给他慢慢观察的机会，而是开门见山就提出了自己的疑问。
方恺：“那就开诚布公地谈，没什么事是解决不了的。”
杨明闻言朝方恺笑了笑。
但是这笑意在方恺看来，却不怎么舒服，仿佛所有事情都在对方的掌握中一样。
说实在话，方恺还是第一次有这种被看穿了的感觉。
杨明：“这个拆迁同意书里对我的房子全部定价1000元补偿款，但是据我所知，明明有三个标准补偿款，为什么给我的房子定最低的一个？”
旁边的汤珍和黄有福也怔住了，他们也是每平1000元的补偿款，刚才还以为所有人都是这个标准呢，没想到其中竟然还有这些道道在里面，差点就签字了，好险。
方恺脸色由晴转阴，说道：“你这可是不实传言啊，这种小道消息可不能全信。”
杨明早知道他会死不承认，于是接着说道：“消息肯定是准确的，但是方主任如果不承认，我可以出门找人说道说道，让大家给评评理。”
方恺不是傻子，知道杨明在威胁自己，他知道这事八成是瞒不住杨明了，只能说道：
“确实是三个标准，但是给你们评估的价格就是那个标准，没法提高的。”
杨明：“那方便透露一下是哪几个标准？又是怎么进行评估的？”
方恺想要插科打诨，于是说道：“这都是内部标准，不能随便透露的，不然我的工作就要丢了。”
杨明知道，方恺这是不见棺材不掉泪，说道：“什么内部标准，什么不能透露，那你说说我是怎么知道的啊？”
看到方恺要反驳，杨明伸手阻止了他：“方主任，不要把人当成傻子，这样你的工作也很难保住的，不过既然方主任不好明说，那就我来告诉你好了，东晖小区豪华装修每平3000元补偿款，中等装修每平2000元，最差的，也就是我们的每平1000元补偿款，你说我说得对不对。”
方恺被问得哑口无言，连旁边的李天佑也被吓到，没想到杨明知道得这么清楚。
接着杨明拿出手机，把刚才从几幢房子里拍的得照片放在方恺面前，说道：
“只要方主任眼不瞎，就能看到我的几个房子的装修是豪华装修，那为什么会给我们定1000元每平的补偿款呢？”
“看来你们也是直接拍脑袋决定的，根本实地都没去看过。”
杨明觉得不过瘾，又给方恺来了个二连击。
方恺觉得不能再这样被对方牵着鼻子走了，不然谈判肯定要崩。
“我不知道你是从什么渠道知道这些的，但是现在所有住户的标准全部是1000元每平，没有任何人拿到其他标准的。”
方恺的语气开始变得生硬起来。
因为他发现杨明竟然比自己还擅长于出其不意，这么几番对话下来，自己往往成为被震惊的一方，而自己根本无法反驳，再这样僵持下去，自己可能很快就败下阵来。
现在他就想速战速决，赶紧请走这个瘟神。
杨明可不会就这样轻易离开，这次被当成要饭的打发，已经触碰到杨明的底线了。
“方主任别急啊，我话还没说完呢，据我所知，你们的回迁房政策也不是全是郊区，而是有一些城区名额的，那么为什么我的回迁房全部在郊区呢？按说我这么多套，给个城区名额应该不过分吧。”
杨明咄咄逼人的气势把方恺和李天佑给震住了，这还是第一次有业主把拆迁方给说愣了。
“这个城区回迁，官方没有给的很多，只有少量人才能回迁在城区的，大部分人都要去郊区的。”
李天佑说的是实话，因为整个小区涉及几千户的人，而城区的小区基本饱和，没有多少余量，所以官方给出的就是东晖小区10%的人城区回迁，而剩下的全部安排在郊区。
“那我想问问，这评判标准是什么样的？”
杨明的问题很尖锐，问得李天佑根本回答不上来。
“看来得靠关系才行啊。”
杨明哈哈一笑，笑得方恺和李天佑心里直发毛，这家伙知道得太多了吧。
“这标准说白了就是人为评定，谁有关系谁回迁城里，其他人我管不着，但是我的房子全部要城区回迁。”
杨明斩钉截铁地说道。
“不可能，这事超出我的权限了。”
方恺也是不甘示弱，“嚯”一下从凳子上站了起来。
“别急啊，方主任，我没让你决定，我知道这不是你能决定，所以我没打算为难你。”
方恺听了缓了一口气，才说道：“别为难我们这些办事的人。”
杨明笑笑，然后说道：“虽然你没权限，但是你还是做了一些超权限的决定了，我想方主任不会忘记了吧。”
方恺开始觉得这事情已经不受自己控制了，看杨明的神情，好像已经知道自己把几套城区回迁房当成筹码交易出去了一样。
“这样吧，你的房子的补偿款，我可以让小李重新评估，看看是否可以提一档，但是城区的回迁房真的已经没有了，这要求无法为你办到。”
方恺态度软化了下来，知道自己输了，退一步想要满足杨明补偿款的要求。
“哈哈哈，方主任真是打得一手好算盘，既然你没法做主，我找个能做主的。”
