现在香江最有钱的当然是章廷。
而最穷的底层应该也就是眼前这些老人了。
他们在香江是真的毫无立锥之地。
他们能够住得起的也就是这种笼屋，否则，可能只能在外边公园，甚至桥底下，但是，外面遇到大风大雨，而且香江的治安也不安全，相比起外面，很明显笼屋这里还要好。
看着面前这些老人，章廷真的很惊讶。
要说他前身偷渡来香江前，过的日子算是比较苦，但是住的方面至少还是有一间土坯房的。
而现在这里，连一个人直接躺下去都不能躺下去的笼屋。
章廷试着来到旁边一间笼屋，他发现只能侧身躺在那里，想躺下更舒服一些都比较难。
其实，这是毫无人性化可言，甚至在他看来，确实是和菜市场里面那些用来装鹅鸡鸭的铁笼是差不多的。
“这样一个铁笼住着，一个月多少钱？”章廷问道。
“章爵士，不是按照一个月来算是，按照每一天来算的。一开始，一天是一元，后来又升到每天两元，到现在每天五元左右。”
现在每天五元，那算下来，一个月也就是150港币左右。
这个价钱怎么说呢？
按照现在香江的人均收入，也有上千港币。
也就是说相比起人均收入的十分之一左右。
即使是那样，这些年纪大了，又住不起养老院的情况下，又不想在外面流浪，只能每天省出五元钱来住这种笼屋。
当然，有些时候交不起钱，要么借，要么只能离开。
而且，这种地方，有些时候，有些年纪大的老人，可能睡着的时候，死在里面也是有可能的，等人殡仪馆的人来搬走了，铁笼也只是换上另外一个居住的人而已。
这种情况下，他们见多了。
“这种情况下，睡得着吗？”章廷问道。
“一开始是睡不着的，慢慢习惯也就睡着了。”看着这些老人，大多数腰背看起来有些都直不了，很可能和长时间睡在笼屋里面有关。
“香江总督府有派人来看过你们吗？”
“章爵士，除了你外，平常也就是一些义工，互助友爱的社团过来看看我们，那些白人怎么可能会来看我们呢？”
像香江总督麦理浩在历任香江总督来说，名声算是最好的，但是，对方也不会来这种地方的，对方不想来，也不会来。
虽然麦理浩提出居者有其屋，他的意思也就是说为一些收入不足以购买私人楼宇，又不合资格（或不愿意）入住公屋的市民提供另一种选择。
但是，面前这些老人根本就没有钱去买饭，至于申请现在的公屋，怕是根本也轮不到他们。
“有申请过公屋吗？”
章廷问道。
这些老人只能苦笑。
其实，有懂得文字的人帮助他们申请过，但是，根本不可能。
现在公屋是非常少，而且，条件非常苛刻，想申请住到公屋非常难，而且，即使他们申请到，怕是到时要交相关的租金，管理费这些，也是比较困难。
再加上，现在香江养老政策是很不一样的。
基本上，都是一些人在一家公司干到退休为止，公司给提供的一笔养老金，而那些普通自由职业者，除了自己积蓄或者儿女给的外，根本就不可能拥有那样的养老金。
以至于现在这些老人，只要还活着，都要出去干活，无论是捡破烂也好，还是做其他一些工作也要，反正也就是需要有钱才能够生活。
也就是说，香江总督府可能知道有这么一批人住着笼屋，但是，根本不会提到，也不会关注，至于那些公屋，怕是他们申请不了，申请到怕是也无法居住。
这种情况下，这些人，现在群体也是很庞大，可能也有几十万，但是，真正关注的人并不多。
章廷在那问，身旁的记者在旁边记录和拍照。
“老人家，那你平常做什么工作？”章廷看向一位年纪应该也有六十多岁的老人问道。
“章爵士，我以前是在港口搬运的，后来这苦力活做不了，也就在一些米行搬运，但是，现在这些也做不了，也就在外面捡一些破烂来卖。”
。。。
基本上这些人的收入都是不稳定的，可能有的今天吃饱，明天饿着。
不过，他们这里居住的房租，是按天来算的，每天都要交，如果不交，那么只能自己出去了，反正很多人排队等着住这种笼屋。
不过，现在他们觉得章爵士这位香江最大的资本家，即使亲自来这里看他们，那又能如何？
难道还真的可能帮助到他们？
当章廷看完这里。
一行人离开。
然后再到周围看其他情况。
基本上，只要是笼屋，里面居住的环境都是差不多的，甚至有些更加恶劣。
章廷进去的时候，就能够闻到各种各样馊味。
除了这种笼屋外。
章廷其后，他去看的地方，要比这些在香江没有立锥之地的底层人士来说，更好的是在香江已经有属于自己的房子。
从香江地产发展来说。
五十年代，甚至六十年代的时候，当年香江的房子，并不像现在分开一个套间一个套间来卖的。
也就是说，最早，香江的房地产交易，都是按照一栋一栋楼来交易的。
但是，慢慢以藿先生为首的香江地产商发现，一栋楼一栋楼交易，香江普通市民根本买不起。
随后也就开始变成了一层楼，一层楼来出售。
也就是说，开始从出售一栋楼到出售一层楼开始。
即使是这样，藿先生等香江地产商发现，香江一些普通有钱人，还是买不起，那么也就开始出现了套间模式了。
但是，一层楼分开几个套间来出售，也就意味着出现了公摊面积。
而在这之前，按照一栋楼，或者一层楼来出售，公摊面积就影响不到，因为都是一栋楼或者一层楼的业主是一个人。
但是，现在一栋楼里面分了很多层，一层楼里面又分了很多套间后，这也就意味着产生很多公摊面积。
这种情况下，地产商面对这些公摊面积，他们自然不可能不算了，自然还是要算在那些业主的房产里面。
不过，公摊面积出现外，随之而来的还有楼花。
所谓楼花，也就期房，也就是还没有建好的房子，也就开始出售了。
按照最早的记录，1953年底，由藿先生在油麻地公众四方街新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。
湾湾则是1960年代后期开始以“预售屋”手法销售房屋。
楼花的出现，除了是地产商为了更快卖房，或者是更快获取更多回笼资金。
另外一方面，也是因为意味着楼市的兴起。
现在章廷来到也是在深水埗这边。
不过，这边的旧房子是在六十年代建设的，这些都是华资地产商建造出来的。
现在里面的业主夫妇，是一位三十多岁的年轻夫妇，在得知是银河投资公司老板章爵士要来看看他们的楼房。
这一位年轻夫妇也是很惊讶。
在欢迎章爵士等人进去，章廷发现这一间套间，应该是两房一厅，还有一个卫生间连着一间厨房，面积可能也就是五六十平方米。
“王先生，你们的房子什么时候买的？”
“七十年代初，我们刚刚结婚的时候买的，当时可能也就是花了一万多块。”
七十年代初，章廷他都还没有来到香江，那个时候这里要一万多应该是正常的。不过，在1972年，也就是章廷来到香江后，其后香江股市暴涨，楼市暴涨，物价暴涨，香江这一套房子变成三四万港币也是有可能的。
“那你的面积多大？”
章廷听到对方说的是平方尺。
按照平方米，对方的产权证上显示是七十多平方米，实际上只有五十多平方米。
也就是说，剩下二十平方米左右的面积都是属于公摊面积的。
这也是没有办法的，毕竟地产商怎么说，他们也就只能怎么做，更何况他们买的还是二手房。
章廷进去参观，他发现除了这三十多岁的年轻夫妇住在这里，还有男子的父母，以及年轻夫妇的儿女都住在这里，算是有些挤了。
但是，房子有两间，还有一个小客厅，可以放一张床。
也就是说，平常年轻夫妇住一间房，他们的儿女住一间房，老人可能就睡在厅里面。
等年轻夫妇带着章廷去参观的时候，他发现，根本就没有阳台，即使是有窗，也无法飘出去，或者按照防盗网。
这种情况下，他们的衣服平常也就只能晾在里面，也不知道他们的衣服，平常能不能干？
除此之外，他这里还算是比较好，至少是通风，还能够见到阳光。
像那些不通风，也没有阳光的，那么更麻烦。
归根到底，还是香江的地产商吃得太狠了，除了有公摊面积外，连阳台都舍不得做出来。
怕是如果有阳台，可能也会算在房产面积里面。
这种情况下，那些购房者宁愿连阳台都不要。
这种情况下，可能也就是一些豪宅或者酒店才会有阳台，大多数普通的房子应该都是没有阳台的。
看着满满的房子里面塞满了各种各样的东西，章廷都不需要去看那厨房和卫生间，他也就知道会是怎么样了。
当然，这一家人居住的地方算是比较好了，比起刚才看到那些住在笼屋里面的老人好太多了。
而且，这也算是香江有房者一类人。
章廷从这一家人出来，他又分别去看了几家，基本上都是差不多，除了有公摊面积，但是，没有阳台，房子非常窄小，但是，这一类人对于现在的生活和收入都算是比较满意。
如果是房价还出现大涨的情况下，他们会是更高兴，因为只要房价上涨，到时他们可以卖掉去换一套更大一些房子。
。。。
一个上午下来。
章廷看了笼屋，还有普通旧房子，普通小区的楼房。
本来他还想去看看那些公屋，以及麦理浩总督提出的那些居者有其屋的房子。
只是，一个上午下来，转不了那么多。
此时，章廷心中已经有他的计划。
在下来，告别了那些陪同的街道的负责人，以及协会，互助友爱的负责人后，章廷和保镳上到车上。
此时，张华都有些感叹。
其实，他在香江也生活很多年了，但是，也没想到，香江居然还有那样的地方。
“张华，你觉得如何？”章廷问道。
“老板，我不敢说。”
“为什么不敢说？”
其实，就是香江的贫富差距远比想象中还要大。
像章廷一个人在浅水湾半山别墅住的大别墅，和那些老人住的笼屋相比，那真的是一个天一个地。
也正是因为那样，张华自然不敢说。
“你认为我是最大利益者，所以不敢说。”
张华确实不敢说。
但是，他很奇怪，像章廷这种身份，根本不需要，也不能去那些地方的。
偏偏章廷还是去了。
那么这种情况下，到时上了新闻，那些市民会怎么评价章廷？
难道说他戴着一副虚伪的面具去视察那些普通底层居民居住的地方？
当然，可能骂得更难听都有。
看到张华真的不敢说。
章廷则是想到，香江和新佳坡其实很多都是非常相似，但是，新佳坡有笼屋吗？
应该有，但是，不可能像香江那么严重。
除了香江人口更多外，主要还是因为香江的贫富差距更大。
另外一方面，章廷很清楚，楼花和公摊面积的存在，不仅仅是影响到香江地产几十年，更是影响到国内。
公摊面积，楼花是谁发明的？
很多方面资料最早都指向藿先生。
不过，六十年代后，藿先生因为和国内的关系，其在香江地产的发展，已经遭到香江总督府的打压，也就是说对方想拍地，香江总督府也不让对方参加。
所以，楼花，公摊面积这些，其实是香江其他地产商发扬光大的。
其中，七十年代后，八十年代期间，影响最大的。
历史上，当然是以香江四大家族为主。
包括李加成的长茳实业集团，郑玉彤的新世界，郭德胜家族的新鸿基地产，李肈基的恒基肈业。
除此之外，还有王德晖夫妇的华懋地产等等。
香江的地产商太多了。
毕竟，香江主要产业就是地产业。
