香江北角。
长茳大厦。
上午九点。
长茳实业集团总部会议室。
除了董事长李加成，副总经理李业犷，产品经理盛松声，女秘书洪小连等人外，还有二十多位主要高管。
此时，坐在首席位置上的李加成看着各位说道：“这次会议关乎公司生死存亡，大家一定要考虑清楚。”
关乎公司生死存亡？
其实，他们已经听到外面一些风声。
李加成看了一眼空出坐位的位置，那里曾是他最信任的高管周千啝的位置，如今怕是早已不在世。
心中叹气，只能说道：“这次会议由李业犷主持。”
“老板，各位高管，是这样的，我想最近各位已经听到一些风声，正是关于香江总督府可能提出关于取消公摊面积以及期房保证金事件。这两件事，对于香江的地产业来说影响非常巨大。不过，据我法律界的朋友得知，这两件事，并不是香江总督府提出的，而是章爵士提出的。”
章爵士提出的？
很明显，在座的除了李加成外，其他人都显得非常惊讶。
“先谈第一件事。那就是涉及到公摊面积。”
公摊面积确实应该是五十年代已经出现，而在场的人都听说最先是藿先生提出，然后其他华资地产商跟风发展，到了现在七十年代，公摊面积已经非常普遍了。
基本上只要是出售的物业都会涉及到公摊面积。
这本身也是地产公司把一部分因为公摊面积产生的成本直接转嫁到投资者身上的一种手段。
本来在这之前，既然公摊面积已经出现了将近二十年，那么这东西，许多人也就认为会一直存在，却是没想到，现在居然是章爵士提出要取消。
公摊面积要取消？
这意味着什么？
对于地产商来说，原来可以把成本，包括拍地成本，建造成本，税收成本等等全部都转移到投资者或者购房者身上。
但是，现在取消公摊面积，也就意味着以后出售的房子都是实打实，和房产证上的面积是一样的。
原来可能一套房涉及到二三十平方米的公摊面积，这自然是一大笔钱。
这笔钱本来除了可以作为地产商降地成本的很重要的手段，也可以说是一笔额外的收入或者利润。
偏偏现在章爵士最先提出取消公摊面积，并且已经得到香江总督府的认可。
而今天香江立法局已经召开相关立法会议商讨是否要开始真正实施取消公摊面积。
但是，李业犷从他的法律界朋友得知，这必然会取消公摊面积。
除了欧美没有这种所谓的公摊面积外。
很明显，香江最大的资本家，也是香江最大的地产商和最大的地主章爵士主动提出取消公摊面积，并且又得到香江总督的支持，这种情况下，即使遭到香江其他英资或者华资地产商的反对，怕是也无法反对。
而且，李业犷和李加成商量后知道，如果章爵士旗下的地产公司带头取消公摊面积，其他地产商没有跟上，那么接下来，情况就可能很糟糕。
因为到时那些投资者或者购房者，必定都会去购买章爵士旗下那些房子。
也就是说，李加成知道，即使他想反对取消公摊面积，怕是也不可能。
而且，如果香江总督府和立法局立法同意后，到时再出现公摊面积的情况，这也就是属于违法的。
这种事，到时再做，那就是知法犯法了。
李业犷在那说，其他高管在那听。
但是，看得出，这件事不但对于长茳实业地产影响巨大，对于香江其他地产商影响也是很大。
因为本身章爵士带头取消公摊面积的情况下，那么其他地产商也就只能跟着。
除此之外，如果总督府和立法局真的立法取消公摊面积后，那么香江的地产商也只能取消，否则，也就是属于违法，怕是到时再像参与官地竞拍，那根本不可能。
实际上，在香江，如果不停香江总督府的话，后果会是很严重的。
无论是周爵士，还是藿先生，就是在香江总督府认为这两人不可靠，和不可信任的情况下，都先后遭到香江总督府的打压。
这一点，在座的高管自然很清楚。
“所以，各位，你们觉得章爵士取消公摊面积后，我们长茳实业集团是否要跟着取消公摊面积？但是，如果跟着取消，那么对于公司的成本，营收，利润都会有非常大的影响。除非，到时只能把出售的商品房价格提高再出售，但是，可能也会有一定的风险性。”李业犷说道。
实际上，他和李加成商量后，两人也知道，只能通过提高房价价格出售，才能够弥补因为公摊面积取消带来的成本和利润。
另外一方面，长茳实业集团以后则是减少出售，转而主打出租为主。
也就是说，只要不在出售，不把房子卖给其他投资者，而是主要用来出租，这样可以避免因为公摊面积而带来的损失。
实际上，现在李加成很多商业大厦和工业大厦，都是通过出租来稳定收租的。
但是，实际上，这种事也不太可能。
地产公司主要就是靠卖房获利，然后拿到的钱再买地，修建好后再出售，如此循环。
特别是香江地产的情况。
基本上，每隔几年就会出现大跌，然后楼市再恢复，再大跌，再恢复。
这种情况下，李加成更是清楚，更多修建好的房子还是要出售，然后再低价的时候再买入。
基本上，从五十年代末进入香江地产，六十年代开始，他就是通过这种模式来发展他的地产的。
只是，在遇到章爵士后，面对章爵士和他强大的地产，他原来那一套模式就遭到章爵士的遏制，已经玩不转了。
“老板，如果香江总督府和立法局已经立法要取消公摊面积，那么我们只能取消公摊面积。至于是否要提高房价再出售，这也要根据香江楼市的情况来决定。”身旁的盛松声说道。
其实，对方是产品方面的负责人，他也知道只能按照法律来做。
而另外一个高管则是说道：“老板，我倒是觉得，如果香江地产业真的那样，那么接下来我们公司比较难的情况下，我们可以转移阵地，转移到新佳坡发展。”
转移到新佳坡发展？
实际上，李加成六十年代有一段时间住在新佳坡。
但是，他很清楚新佳坡的情况。
现在新佳坡是李光要控制，相比起香江来说，那边有淡马锡的情况下，哪有像香江那么好发展？
“你的想法不错，但是，时机还不到。”李加成那样说道。
另外一位高管又说道：“老板，我们是从塑胶产业发展起来的，如果香江的地产业真的不好做，那我们不如回去做塑胶产业？”
回去做塑胶产业？
这怎么可能呢？
李加成早就看得出，香江最值钱产业之一就是地产业，没有比这个更赚钱了。
至于塑胶产业，甚至塑胶花这些，虽然香江也有很多人还在做，但是，李加成基本上已经把这个产业交给他妹妹李淑嬅，还有他妹夫来打理了。
再加上，塑胶产业在香江想要继续做大很难。
而塑胶花又太容易被仿造，自然没有什么前途可言。
也就是说，这个高管说的当然不可能。
但是，对方这个想法还是可以的。
。。。
大家都在各抒己见。
李加成没有生气，只是他的脸色有些不好看。
此时，李业犷也看得出来，也就说道：“各位，高管，大家还不要那么悲观，总的来说，取消公摊面积还是有利于香江地产业的发展，这一点上，章爵士之所以提出取消公摊面积，确实也是为香江地产业健康发展着想。”
其他高管也就没有再说。
李业犷继续说道：“如果取消公摊面积，对香江的地产公司来说，损失是账面上可以直接看到的。那么接下来，关于章爵士提出的期房保证金，这对于香江中小型地产公司来说，则是很大的一个难题。”
对于所谓的楼花，期房，在座的高管也都是非常清楚。
而且，他们也知道最早楼花应该也是那位藿先生发明的。
而现在楼花在香江也发展了很多年。
“对于楼花是藿先生最早提出，大家应该也听说了。不过，楼花好处是可以让更多普通人买到房子，也就是说，楼花是不可能取消的。但是，楼花的存在，也就意味着很可能会出现烂尾楼。所以，据我法律界的朋友得知，章爵士已经向香江总督府提出关于楼花的保证金。”
所谓楼花保证金，也就是地产公司在修建一座大楼，需要用到多少资金，为防止中途突然地产商卷钱走人，或者因为其他问题导致出现烂尾楼的情况，必须要把修建楼房的资金放在相关银行的账户，接受香江总督府相关部门的监管，等到房子修建好，并且通过验收可以出售后，这一笔资金才能够回到地产商的账户。
实际上，这涉及到一大笔流动资金。
很多中小型地产公司，本身就是因为没有足够多的资金，所以已经提前向银行借贷外，另外一方面，还提前通过楼花的方式，把还没有修建的好房子也就开始出售，从投资者或者购房者那里获得大笔的资金。
那么这中间也就可能出现地产商卷款走人，或者出现烂尾楼的情况。
这种事，其实是真的有，只是，在香江并不是很明显。
很明显，相比起取消公摊面积，在李加成和李业犷等人看来，关于期房的保证金这一条，对于香江的地产商影响更大。
因为这意味着相当于要多拿一大笔钱抵押在银行的账户里面，这一笔钱还是不能动的。
这必然影响到地产公司的运转，如果是同时修建的小区越多，抵押的资金就越大，那么对于一家地产公司的影响也就越大。
相反，李加成觉得像章爵士旗下那些资金雄厚的地产公司，并没有什么影响，反而进一步垄断香江地产市场。
也就是说，在李加成看来，章爵士之所以提出这个政策，表面上是为了保障香江购房者的利益，实际上，在他看来，完全就是针对香江其他地产商或者其他竞争对手的。
因为他知道，这一条关于期房保证金政策，真的通过立法局定下来，如果他们没有能够得到银行资金的支持，那么接下来，则是越来越难了。
除了不敢再拿更多地，也不敢再大量开发相关的小区。
也就是说，相比起取消公摊面积，很明显这一条政策，对于他们来说影响更大。
在李业犷提出来的时候，其他高管神色也都是非常震惊。
毕竟，他们做地产的，都很清楚，流动资金是非常重要的，如果要把一笔资金抵押在银行，那么这必然会对地产公司影响很大。
“老板，如果真的是那样，那我们还怎么参与竞拍官地，怎么修建小区楼房？”一位高管问道。
“这个期房保证金的政策，相当于降低地产公司的债务和风险，保障购房者的利益。但是，另外一方面来说，对于香江的地产公司打击确实很大。”
李加成早就看出这个问题在哪。
他知道自己本来就不是章爵士旗下那些地产公司的对手，如果再出这一跳政策，面对那些地产公司的竞争，他更不是对方的对手了。
除此之外，他觉得接下来，香江可能会有一批小地产公司因为首期保证金而倒闭的。
当然，只要能够熬过去，接下来，香江的地产巨头就会发展越来越好。
“老板，那我们只能减少参与官地竞拍，或者减少减慢土地的开发。”盛松声说道。
这是没有办法的。
在没有更多资金的情况下，自然只能减少开发。
“松声，如果你真的那样想，那么我们长茳实业集团真的要进入生死存亡的时刻了。”李加成说道。
“老板，那怎么做？”盛松声问道。
“李业犷，你认为呢？”
“我们如果能够得到银行的支持，从银行那里获得更多的贷款支持，我想这确实对于我们来说是有利的，特别是在香江楼市越来越好的情况下。”
