“‘虽然违法了，被人告了也无所谓，’他说，‘只要有这种力量。’我觉得
他是在说梦话，根本不会相信。”
静子说，小丝信治想去家电公司这件事是不是也是他的所谓这种“信仰”的一
个梦呢? “对方的董事会里有人喜欢他，这件事就能变成现实了吗? 那位董事是对
方公司幕后的实权人物，小丝已经陷到这件事里了，像合作这种事情都是公司高层
决定的，和自己一点关系也没有，而他却幻想着和对方拉上关系，一定是这样的。
他是一个特别爱幻想的人。”
小丝静子三十二岁的时候，因怀疑得了乳腺癌而做过细致的检查，结果不是癌，
她松口气放心了。但小丝信治当时的态度也能很好地证明他所谓的“力量信仰”。
“他不知是听谁说了，名古屋有位医生能百分之百地治好乳腺癌，有人介绍我
们去了，医生说不要紧，我们也就放了心。当然要交治疗费的，但不是钱的问题，
而是门路的问题，他为此而感到自豪。
他说，普通人没有人际关系，找不到名医看病，最后只能等死。“
她还说，小丝信治看不起普通人，还说“我不想以普通人而结束的”，这几乎
成了他心中令人恐怖的一个愿望了。
“困难的是，他觉得连大和机械的董事长也是普通人，这位入赘的董事长没有
一点自己的人际关系。假如董事长夫人也得了乳腺癌，她只能在某个大学医院里住
院，即使有钱的话也只能住在特别病房里，但还是和一般人一样治疗，可是如果你
得了乳腺癌，我就可以请日本最有名的医生给你看病．我知道这个关系，所谓靠力
量的人际关系，就是这么回事。这是不是男人在讲童话啊? ”
事实上，小丝信治的这种想法和他把二0 二五室委托给早川董事长也有关系。
在周刊杂志《阿修罗》的独家采访中，小丝信治也是说他是在乎成二年6 月前
后认识早川董事长的。以下是《阿修罗》杂志引用的他的谈话内容。
“平成元年整整一年，我一直在企划室工作，收集外面的数据。
这项工作虽然没有太大的意思但很重要，我做得非常认真。走访的对象是街上
的玩具店，还有超市的玩具柜台。
“我想要的数据和游戏机及游戏软件的流通有关，现在存在哪些问题，当地的
零售商有什么不满和希望，新一代游戏机的销售及希望的价格。我们当然是为了生
产硬件而进行合作的，但只有硬件，游戏机也是玩不了的，因为它要通过和家电产
品完全不同的方法推向市场，因此，这是非常重要的调研。
“我一直在外面进行调研，在这期间，有一家玩具店自己快要倒闭了。它位于
草加市区，附近有很大的公团住宅区和公共汽车站，地理位置相当不错，但那家玩
具店已经十分破旧了。老板是一位当时已经七十岁的老人，所以他不会建一家能吸
引孩子和年轻人的商店。
破产已迫在眉睫，他们借了很多的钱。
“在我的几次走访中，我听说经营这家玩具店的大叔两口子已经向第一抵押权
人——金融公司提出拍卖商店和土地的要求。商店越来越不行了，大叔他们三年前
从金融公司融资，进行大规模的增改建，但还是不行。
“我非常同情他们，却无能为力。虽然觉得他们很可怜，但没过多久，我也就
忘了这件事。大约半年之后，我又因为别的工作去了那个地方，我想去看看大叔的
玩具店现在怎么样了．如果已经被拍卖了，那里大概会建起了新的大楼，可能还会
有停车场吧。当我过去一看，那家店还在那里，这让我大吃一惊。我进去一看，和
老板大叔在一起的还有早川董事长。”
这家位于草加市区的玩具店叫“明乐玩具店”。按小丝信治所说，平成元年7
月，因为不能履行债务，第一抵押权人金融公司向浦和地方法院越谷分院申请进行
拍卖，并进行招标，平成二年2 月确定买主，这位买主于同年4 月又卖掉了这块土
地及其建筑物。买主是壹启房地产。这也就是说，小丝信治遇到早川的平成二年6
月，这家前明乐玩具店的所有人是早川董事长的壹启房地产。
“大叔他们非常感谢早川董事长。他热泪盈眶地说，幸亏有早川董事长，我们
才没有被赶出这个房子，我们才会高兴地过隐居生活。我不知道被拍卖的房屋还可
以用这种方法进行处理，的确吃了一惊。于是，我和早川董事长交换了名片……”
小丝信治当然想认识这种出色的、有力量的、能够战胜现有制度和法律的人物。
小丝信治的这种想法很容易让人笑话他太轻率。事实上，从他购买千住北新城
西楼二0 二五室以及对自己的独生子孝弘的教育来看，在他的性格里，就有很强的
这种想法和很严重的自以为是。他从很早的时候就信任早川董事长，他说自己相信
的人一定不会有错的，这就是他一流的“理论”。
可是，小丝信治信任早川董事长，也不是没有道理的。如前所述，这家明乐玩
具店的大叔两口子当时对小丝信治说，他们非常感谢早川董事长，托董事长的福，
他们的晚年生活才有了着落，早川是他们的救命恩人。
明乐玩具店的大叔夫妇现在住在琦玉县北部的县营住宅区。他们以不报道真名
为条件接受了采访，并讲述了当时的情形。以下把大叔称作A 。
到现在为止，A 夫妇还无法忘记早川董事长的恩情c “我不知道这是违法的，
但早川董事长是个好人，我希望不要给他判那么重的罪。”
A 现在七十五岁，他的妻子七十三岁，主要生活来源只有A 的养老金，不足的
部分就要取存款使用。平成四年10月A 因心绞痛而病倒，以后也要经常去医院，去
医院不仅要花时间，而且还要有一笔数额很高的交通费，这也让他很苦恼。
可是，他说只要有足够用的存款，他们就够幸运的了。而给A 夫妇存款的人当
然就是早川董事长了。
“明乐玩具店经营情况不好，完全是我一个人的责任，是我的不好。这是我的
真心话，这个店是父亲留给我的，而我却让它破产了。”
A 的牙不太好，镶着假牙。所以，他说话有点含混不清，但他所讲的内容很清
楚，语气也很活泼。
“为此我是左思右想，为了采取措施提高营业额，我借了些钱。
像那些大银行是不会借钱给我们的，因此，我们只能向当地的信用组织借钱，
但金额也不是很多。重新装修店面以及购买畅销商品的保证金，还要一笔数额很大
的资金。“
他的生意伙伴把后来成为第一抵押权人的民间金融公司介绍给他的时候，A 正
好是六十岁。平成元年，这家公司申请土地房屋拍卖时，他六十八岁，这期间经过
了八年的时间。
“其实那时，我妻子就说过，与其费劲装修店面赌一把，倒不如把房子和地都
卖了，用这个钱踏踏实实地过日子。到了六十岁，就是公司职员也该退休了。我们
又没有孩子，守着这个店没有什么意义。”
这个提议也让A 心动了，但他之所以没有马上表示同意，还是因为这家店是他
父亲留给他的。
“我的父亲是个了不起的男人，他不仅经营着这家店，还在其他地方开了分店。
但是，等到我继承下来之后，分店就倒闭了，只剩下这家店了，等我死了之后都没
脸再去见父亲。因此，我这一辈子就是把父亲创造出来的财富全弄没了，是不是啊
? ”
当时，A 妻还请当地的房地产商对这块土地及其建筑物的售价进行了评估。评
估的数字也差不多，但建筑物已经超过了使用年限，没有作为评估的对象，只对土
地评估出了一个价格。
这件事也让A 伤透了心。
“我对不起父亲……我确实很难过，我没有接受他们的评估结果。不仅如此，
房地产商还说，如果没有建筑物只是空地的话，价钱会卖得更高，就是因为有建筑
物，价格才会低一些。不知为什么，可能是有些固执吧，我想重振这家玩具店，哪
怕是最后还要转让给别人，我也把明乐玩具店的名字留下来。虽然我已经六十岁了，
但做生意是没有退休年龄的，我对自己的健康状况非常有信心。”
就这样，有人向他介绍了民间金融公司。
“这也不是一家什么不好的公司，开始的时候，他们也没有想得到我的商店和
土地，他们的态度一直都很真诚，负责的那位年轻人也很热情，他非常理解我的心
情。到了最后的最后，怎么弄也不行，只能把明乐玩具店进行拍卖。那位负责的年
轻人还说，大叔，都是我没有做好才弄成了这个样子。”
但是，A 妻的意见却有所不同。
“我丈夫太老实了，又傻乎乎的，到现在还说这种话，我们被金融公司骗了。
他们鼓动我丈夫重建玩具店，引诱他去借利率很高的贷款，结果玩具店和土地都没
了，我们被骗了。”
A 坐在她的旁边听她说话，她一口气把话全说完了，语气尖刻，边说边斜着眼
看着他。可是A 好像已经习惯了这个样子，他只是慢慢地抽着烟，没有反驳她。
“如果不是碰上了早川董事长，我丈夫也不会冒出那种愚蠢的想法。董事长确
实是个很出色的人，这么说，早川董事长和我们都被金融公司骗了。开始的时候我
还这么说过。”
A 夫妇第一次见到早川董事长是在平成元年的7 月。他们已经申请拍卖土地了，
夫妇两人正为将来发愁，并在寻找将来的去处。
“那时候，玩具店已经关门了。金融公司的人说，这里已经不是你们的住处了，
你们不要再做买卖了，尽快把库房里的货物处理掉，尽早搬走。可是我们既没有钱，
也没有目标，连去处都没有找到。因此，没有办法，我们只能躲在自己的家里。店
里的招牌也撤了下来．夜里也不敢开灯，拉着窗帘。当然，大门也紧紧锁上了。”
可是，外面传来敲打招牌的声音，并在不停地敲着。“有人吗? 有人吗? ”外
面有人在大声地叫着。A 夫妇两人吓得大气都不敢出。
“这个人又到了大门那儿喊，有人吗。我们想躲起来不见人，但那时正好是中
午，我正在煮挂面，厨房的换气扇在转，从外面能看得清清楚楚，没办法我只好出
去看看是什么人。”
那个人就是早川董事长。
“天气虽然很热，但董事长还是整齐地打着领带，抱着外套，满头大汗。他说
他是来看看法院的拍卖文件的。”
关于法院拍卖手续的具体情况，A 夫妇几乎一点都不知道。因此，他们就相信
了早川董事长的话。早川解释说自己是想买下这房子，过来看看房子的。
“董事长边说错了错了边摆手。他对我们说，来看拍卖的房子，就必须要到房
子的里面看一看，并和住在这里的人谈一谈，只看外表是不行的。这样的话，很难
发现好的房子。”
A 夫妇请他到家里面，早川董事长拿出了壹启房地产的名片。
“名片上写有住宅建设的许可证号，公司在东京的神田町。看了之后，我们也
就放心了。即使只看董事长的打扮，他也不像是个无赖流氓。”
董事长说话很急也很快，不太好理解他说话的内容。你们有住的地方吗? 有钱
吗? 还不能领养老金吧? 实在是可怜。如果可能的话，我也许能帮你们一下。他就
是这么说的……“
A 夫妇不由得把身子坐直了。他会怎么帮我们呢? “董事长说，今年招标结束
后也就决定了买主，但这个买主也不会是个很有钱的房地产商，如果安排得好的话，
倒可以想许多办法。
我追问他有什么办法。你们的土地和房子要转让了，可大叔的贷款已经花完了，
你们还要还二三百万，是这个情况吧。因此，当买主决定下来之后，我知道这样做
是可以的，你们只要按我说的那样去做。“
“我们一下子没有完全听懂他的意思。”A 说，“不管怎么说，房子被拍卖我
们已经倒了大霉了，而且因为这件事我已经精疲力竭了，如果再说什么复杂的话，
我也听不明白了。”
尽管如此，他们当然也不是一点儿都没兴趣。A 问，如果按你说的那样，我们
应该怎么做呢？
“从这里搬出去，这是早就定下来的事情，没有办法改变，也许你们会拿到钱。”
董事长的话很简单。他说，一旦确定了买主你们马上连夜逃走。
为了装成这座房子在很久以前就已经租给了董事长安排的另外的人的样子，你
们只要签署一些文件就可以了。
“那我们怎么会拿到钱呢? 我们都很奇怪，我们觉得这样的话不太可信。”
早川董事长进行了解释。首先，如果有人和A 夫妇签有租房合同并已住在这里，
那么通过招标购买这套房子的买主就不能简单地把租房人赶出去。买主如果不和租
房人认真协商并支付相当金额的退房费的话，他是不能要求租房人交出房子的。
“不要租房人不行吗? 我们就这么住着不行吗? ”
“这样不行，”董事长说，“因为你们是当事人，如果你们还住在这里的话，
那么买主就有权让你们搬走，这是他的正当权利。如果你们不搬走的话，他还可以
申请法院强制执行，大叔会被判刑的。”
“可现在并没有租房子的人啊。”
这个嘛……
“董事长说，不要那么大声，当然要找。大叔你们不要担心，合同也只是一些
文件上的事情，真正住在这里的人由我来安排。”
和A 夫妇签有租房合同的租房人可以主张自己有住在这里的权利，并可以此对
抗买主。买主也要想各种办法来对抗租房人。这样就可以拖延交房的时间，买主会
很难受的。
“董事长还说，买主就会开始考虑，是向租房人支付高额的退房费呢? 还是将
已经消耗得差不多了、自己通过拍卖得到的土地和建筑物卖给别人呢? 这个时候就
该我出场了。”
“如果买主支付退房费的话，那大叔你们也可以从中分得一部分。只是这种情
况下，钱不会太多。如果买主准备放弃、我能顺利买下这里的话，那大叔你们分到
的钱就会多得多。”
“不知为什么，我总觉得这像是在变魔术，”A 笑了，“我问董事长，会有这
种好事吗? ”
有，当然有。董事长肯定地说。
“法院拍卖的大部分物品的价格都会比时价要低得多，便宜的地方就有价值。
因此，如果要多花钱让租房人搬走的话，买主最后都会转手让给别人的。买主是个
小业主，如果是个人购房的话，资金会很紧张的，他不会多花钱的。”
“我们也没有马上就相信他所说的话。”A 夫妇说。特别是对丈夫过于老实而
生气的妻子，到了这个时候，仍然没有完全相信早川董事长的话。
“还是被骗了，对不起。”
A 只是一个劲地苦笑。
“对这事，我比我老婆感兴趣。这样一来，董事长就说，如果能从非常难受的
买主那里把房子买过来，然后再按普通的时价转手卖出去，这样会赚很多的钱。虽
然要花一些时间，但确实可以赚钱。从赚到的钱里，他可以分给我们一部分。”
早川董事长还这么说。
“大叔你们如果不想编出一个租房子的人，也无所谓。我可以安排一个人品不
好的人住在这里，让他装成暴力金融业者的样子。
‘明乐玩具店’借了我的钱，我就是债权人，因为他们借了我的钱，我就有权
使用这里的土地和建筑物。这对买主也会有同样的效果。“
“听他说了这些话，不知为什么，我的心里总是有点不太好受。
如果我们按董事长说的那样去做，那会不会给买主带来很大的麻烦? 因为这是
他好不容易通过竞买买到的土地和房子，但他不知道是该转手呢? 还是支付高额的
退房费呢? 如果发生这样的纠纷，我担心法院不会保持沉默的吧。“
“不用担心，不用担心。”
“法院很忙，即使发生了纠纷，它们也不会积极出面解决的，绝对不会的。当
然，买主可以采取各种法律手段，只有这样才能对付法律。”
“大部分通过拍卖购买房产的业主都知道会发生这种纠纷，否则，他不会以这
么便宜的价格买到房产的。而大部分像大叔这样的认真的生意人，运气不好，事业
失败了，将商店和房子拿出来拍卖也是没有办法的办法。因此，你不要担心有人会
以不适当的价格把你的财产买走并大赚一笔，大叔确实是个好人。”
当然，在第三者看来，早川董事长的这种解释是不正确的。但如果从董事长所
指的“靠竟买物品而赚钱的业者”来看，可以说他们是一丘之貉。
可是，A 并没有这么想。对这件事还存有怀疑的A 妻，在听到早川董事长说A
是认真的生意人，是个正直的人，并对他的运气不佳表示难过和愤慨，还批评了要
求拍卖土地和建筑物的金融公司之后，她也放松了警惕。不管怎么说，在他们无法
返还贷款，不得不通过拍卖的方式转让土地和房子的时候，没有一个人为了A 夫妇
而表示出热情或愤怒。
“因为现在经济形势不错，所以大叔才会想到卖掉这里的土地和房子来还贷款。
作为抵押人的金融公司，应该以这种形式进行协作。而他们却突然要查封和拍卖，
根本没有设身处地地替大叔你们考虑一下。”
早川董事长越说越生气，话也越说越真诚。在A 夫妇的眼里，为自己义愤填膺
的早川董事长是个值得信赖的人。
“从那以后，早川董事长经常和我们联系。董事长说，不管金融公司怎么说，
你们就说还没有找到去处，只好住在这里，所以我们一直在家里安安静静地呆着。”
其实，当平成元年12月上旬招标结束、第二年2 月确定买主时，A 夫妇就同意
了早川董事长的计划，并决定听从他的安排。
“是早川董事长告诉我们已经确定买主了。他也去参加竞买了，他是从法院直
接到这里来的，他一下子给了我们五十万。他还说：‘这些钱是我提前把大叔以后
应得的那部分给你们，所以你们不要客气，收下吧。而且我还为你们准备好了居住
的公寓，你们只要带一些随身物品，今天夜里就悄悄地搬走。以后的事情就由我来
办，不用担心。”’A 夫妇就按他说的那样去做了。
“最后，到董事长的计划实现，用了一年半的时问，剩下的钱也是在那之后给
的……整整给了我们一百五十万。那个时候，通过董事长的介绍，我在一家仓库做
保管员，生活也安定下来了。”
听完A 夫妇的讲述，确实，A 夫妇应该感谢早川董事长，他确实是他们的救命
恩人。
但是，在现实生活中，这是违法的。而且如果从买主这方面考虑的话，情况就
会有一百八十度的不同。
买下“明乐玩具店”的土地和建筑物的是同样位于草加市区的竹木房地产公司。
当时负责“明乐玩具店”的职员通口久夫，现在一提起早川董事长的名字，他还是
很难受。
通口本身并没有办理法院拍卖物品的经验，因此，当公司把“明乐玩具店”的
事情交给他时：“我拼命地学习，看了好几本书，还去找熟悉拍卖案件的律师商量
……尽管这样，当我听到类似的纠纷时，我是越听越郁闷。我可不想和暴力组织有
什么接触，不管什么样的工作，我也不会为了土地和房屋把自己的命都搭上。”
竹木房地产之所以会打破常规竞买被法院拍卖的“明乐玩具店”，是因为该公
司一位老客户的要求。
“他也住在市区，是经营着一家餐馆的老板，很早以前他就看上了明乐玩具店
那块地，并想把它弄到手。虽然他想找机会把它买下来，可就在他没注意的时候，
这家店被拍卖了。无论如何也要弄到手，因为他是我们非常重要的客户，所以，我
们不能说对不起，公司不办理这项业务，我们不能往后退。”
原来就是在这种背景之下，对投标购买拍卖物品没什么经验的竹本房地产，顺
利地买到了明乐玩具店，并成了买主。从一开始，他们就是为了满足客户的要求而
不是为了赚钱，因此，他们把投标的价格定得很高。
“当然，事前，我们也对明乐玩具店进行了许多调查。但因为人们对查封土地
和建筑物的金融公司的评价不是太好，这一点让我有点意外。另外我也不知道在这
起案件中有没有其他的债权人，我内心也是忐忑不安的。因此，我抽空去看了看明
乐玩具店。因此，我发现A 夫妇他们搬走了。我觉得这是合情合理的事情，而且我
还松了口气……”
我是不是太愚蠢了。通口挠了挠头。
“律师建议我去确认一下原来的户主是不是真的搬走，有没有其他的人搬了进
来。他让我从最初开始接近他们到接受移交，都要拍下照片，因此我拍了许多照片。
可是，从我所拍的照片中根本看不到住在这套房子里的自称为合同租房人的模样。
因为这事，后来董事长还训了我，说你的眼睛是不是瞎了。这是因为早川董事长的
手段太高明了。”
正因如此，当他第一次见到和原来的户主A 夫妇签有租房合同、住在这套房子
里的人时，他实在是大吃一惊。
“你们一直住在这里吗? 为什么会住在这里? 你们有什么权利吗? 他们完全像
个外行似地惊呆了。对方是一家三口，一位四十多岁的男人、他的妻子也四十多岁
了，还有一个二十多岁的年轻人，他们说自己正在经营游戏厅。房间的内装修有些
变化，他们不仅销售游戏机的软件，还经营着投币式游戏机。想得确实很周到，他
们甚至还拿出了重新内装修的设计图纸。他们和A 夫妇谈得清清楚楚，根本不知道
有拍卖这件事。如果他们被赶出去就会很麻烦，他们都哭了。”
但真正难办的是竹本房地产，对通口而言惟一幸运的是，这一家三口看上去都
是极其普通的人家，好像和暴力组织及思想过激团体没有什么关系。
“都是老实人，这一点确实帮了我。你们也许会笑话我的。我是一个胆小鬼，
把命看得很重，我不喜欢和人发生纠纷c 我到竹本房地产公司上班的时候，就很清
楚地表明自己不喜欢从事销售工作，想从事文字工作或管理一些数据。”
可是，这老实的一家三口也不会因为他的胆小而厚待他，他们也不会轻易搬走
的。就在通口一筹莫展的时候，介绍他们和A 夫妇签署租房合同的早川董事长出场
了。
“早川董事长，啊……确实像一家房地产公司的董事长，他不是无赖，他是一
个能认真听对方说话的人。而且，我也认真听取了早川董事长的意见，跑去找律师
商量了。”
律师说，这是一种经常用的手段，是一种很古老的方法。
8.妨碍执行
“妨碍执行的方法有各种各样，可在明乐玩具店和千住北西塔楼二0 二五室的
两起案子中，早川董事长采用的是完全相同的方法，确实这是典型的古典方式，不
太具有暴力性。在明乐玩具店一案中，早川董事长还给原店主A 夫妇提供了相当不
错的条件，和一些以大发横财而进行抢劫威胁的人比起来，他应该被称为具有思想
性理由的确信犯。像这种人在不动产拍卖的妨碍执行中是非常特殊的。”
律师户村六郎这么说。从现在开始，我们想听一听这位精通民事执行法，并参
与解决过数起拍卖物品的妨碍执行案，具有丰富经验的户村律师的意见。
“我所在的港区法律事务所所接受的案件有两成都是关于拍卖不动产妨碍执行
的案子，这些案子几乎都是由我负责的。如果要说非常有意思——可能不太妥当，
但确实有很多案件意味深长。这不仅仅只是经济问题，从不动产拍卖的妨碍执行案
件中可以清楚地看到现代日本社会所面临的各种矛盾和问题。”
“不管是‘拍卖’也好，还是‘妨碍执行’也好，普通人对这两个词都不是太
熟悉……”
“是这样的，所以，我就要从这里开始讲起。法院进行的不动产拍卖是怎么回
事呢? 这有两种情况，一种是作为强制执行而进行的拍卖，另一种是为了实现抵押
权而进行的拍卖，可现在法院所进行的不动产拍卖大多数都是后一种情况，明乐玩
具店和小丝先生的西塔楼二0 二五室都属于这种情况。”
“买现担保权而进仃的拍卖。”
“是的，债权人为了确保对债务人的债权，要在债务人所有的土地建筑物上设
定抵押权并进行登记，像登记簿这种公开的文件应该把这些情况记得清清楚楚。在
明乐玩具店一案中，向A 提供融资的金融公司在明乐玩具店的土地建筑物上设定了
抵押权。而在小丝一案中，第一抵押权者住宅建设贷款机构在二0 二五室上设定了
抵押权。
“在债务人顺利返还债务——也就是说完全还清贷款，当还完贷款之后，这种
抵押权就会马上取消。因为已经没有贷款了，所以也就不再需要担保了，这是最理
想和大家最期望的形式。
“可是，在现实生活中，许多案件都是债务人的还款时间拖得太长，或者就是
完全停止还款。这样一来，债权人就无法估计还款时间，借出去的钱也无法收回。
在这种时候，债权人就希望通过法律手段将用作抵押权的不动产尽可能卖得高一些，
以便收回借出去的钱即债权——通俗地说，这就是担保权的实现。反过来说，担保
权就是在无法收回贷款时没收担保物并将其转换成金钱的权利。
“在明乐玩具店和小丝的二0 二五室案件中，它们各自的债权人都知道A 先生
和小丝已经无法返还贷款了，他们当然要实现其担保权。当债权人提出拍卖申请并
决定开始进行的时候，为了防止所有权人将用作担保的土地、建筑物或公寓房屋出
售给债权人以外的人以换取金钱，法院当然要采取措施不准随便买卖。然后法院公
开这些拍卖物的信息，开始征求投标人。这就是拍卖的程序。”
“拍卖的结果就是最后决定中标人，这就是买受人。”
“是的，买受人既可以是竹木房地产公司，也可以是像石田直澄这样的普通市
民，任何人都可以参加法院的拍卖活动——因为对普通人而言，机会也是均等的。
不过，在实际生活中，法院的不动产拍卖有一个特点。那就是不知为什么，这种拍
卖很困难，或者会产生许多纠纷，普通市民一般都不会参与。法院拍卖物品设定的
最低竞买价格要比实际价格低得多，所以有许多便宜东西，可麻烦也不少。因为可
以大发横财，所以这些事都会和一些品行不端的业者及暴力组织联系在一起。即使
有人发现了一件不错的东西想去投标，他们也会受到想大发横财的竞买人的干扰或
威胁，不管怎么说，他毕竟是个外行，根本无法处理这种事情。通常情况就是这样
的。
“确实有这种情况存在，所以现在这也是非常头疼的问题。而且如果任由这种
事情发展下去的话，就会让适宜的买家离拍卖物品越来越远，形成一种恶性循环。
因此，为了让普通民众更加便利地参加法院的不动产拍卖活动，日本于昭和十五年
i0月1 日起开始实施的《民事执行法》做出了几条规定。这就是，既可以向执行法
官提出将提交的招标书封存，还可以在规定的期限前通过邮寄招标书参加招标，这
些都是最近流行的主要方式。”
“这就是说，每个人不用亲自到法院也可以参加招标活动。”
“是的，而且这样一来，外面的人也不会知道有什么人参加了什么物品的招标，
由此当然可以保护普通民众即竞买人了。
这项制度既能发挥良好的作用，细想一下，它还是一个非常人性化的制度。和
过去相比，参加招标的普通人略有增加，但还是没有太大的变化。目前，法院的拍
卖物品仍然会有一些危险和麻烦。“
“像明乐玩具店和小丝先生的二0 二五室的案子也没什么可奇怪的。”
“是的，虽然很不幸，但这是事实。我还是言归正传吧。不仅仅是普通民众，
就连房地产商也认为拍卖的房屋既危险又麻烦不愿意参与……让他们这样想的很重
要的一个原因就是我们现在想要讨论的‘妨碍执行’问题。
“它可以分成两大部分，一个是债权人提出拍卖房屋时所受的十扰，另一个是
通过竞买中标的买受人在接受交付时所遇到的不当妨碍。早川董事长的所作所为，
不管是在明乐玩具店，还是小丝先生的二0 二五室，都属于后一种情况。”
“平常不太引人注目的事情，在一定时期内也会引起全日本的天注，例如住专
问题。为了解决住专大量的不良债权，处理机构表示? 后必须对众多的不动产进行
竞买，可他们也时常遇到妨碍执行的情况。妨碍执行的既有债务人及其一伙的人，
也有根据情况想获取利益的第三者，形式多种多样。你们没有发现，那段时间有许
多人因为这件事被逮捕吗? ”
“是的，主要是以‘妨碍竞买’的罪名被逮捕的。所谓‘妨碍竞买，，按字面
解释，就是利用暴力，或做让人讨厌的事情，或采取威压的行为妨碍竞买活动。另
外，也有不使用暴力的情况，事实上，这就是早川董事长所采用的方法。”
“是伪造假的租借合同书吗? ”
“是的，为了妨碍竞买和房屋交付，这是非常惯用的手段。
“租借分为短期租借和长期租借两种，现在我们要谈的是前一种——短期租借。
租借公寓时，住户要和房主签订租借合同，合同上规定了两年或三年的时间，还规
定有房租的多少。这个合同的期限，在抵押权登记之后，如果建筑物的合同期限在
三年以内的话，那么它就是受到民法保护的短期租借权。
“在这种短期租借的情况下，如果租赁权是在决定对房屋进行竞买前设定的，
那么它就可以对抗抵押权人和买受人。抵押权人和买受人如果想在租借期限届满前
让其退房的话，他们不仅要和住户进行商量，而且还必须支付一定的退房费。
“但是，如果这种租赁权的设定是在决定竞买之后，那么话就得反过来说了。
租赁人既不能对抗抵押权人和买受人，也无权要求支付退房费。即使是赖着不搬，
法院也可以命令其搬出房屋，有时最后会通过强制执行来解决问题。
“因此，在短期租赁权的情况下，这个租赁权的设定是在竞买之前还是之后，
就成为一个非常关键的问题了。
“于是，为了干扰竞买，或者为了得到退房费，有人就会伪造一份文件，称在
决定竞买前就已经设定了租赁权。”
正如我们知道的那样，在明乐玩具店和千住北新城小丝家的二O 二五室的案子
中，早川董事长使用的都是这种手法。
在这两个案子中，他都是让债务人半夜悄悄逃走，然后让装成租房户的人住进
去，再伪造一份合同，写上假日期，说明这份租房合I 司是在决定竞买前就已签订
好了，以此来对抗买受人。
虽然这已经是大家用烂了的骗术，可让人困惑的是它还是有意想不到的效果。
为了要证明这是一个谎言，抵押权人和买受人就必须证明这份租赁合同至少不是在
决定竞买前签订的。与证明某件事“是怎么回事”相比，要想证明某件事“不是怎
么回事”则要困难得多。
对手当然会用合同书作为挡箭牌，而这一边则只能去收集证据。
他们要找附近的邻居了解情况，可如果要想证实真正有问题的租房人以前一直
住在那里——不管怎么说，这也是非常不切实际的做法。
律师建议竹木房地产公司的通口先生连续拍摄带有日期的明乐玩具店土地和建
筑物的照片，我认为这是非常合适的办法。有了这样的照片，有时也能清楚地说明
主张存在租赁权的一方是在撒谎。
可是，拍卖的房屋和普通出售的房屋不同，中介公司拿着钥匙，不可能让别人
随意进去拍照的，所以要想到处拍照留下证据也是相当困难的。事实上，在明乐玩
具店一案中，从外面拍摄的照片都没有派上用场。
即使是捏造或撒谎，可如果他人主张存在短期租赁权进行对抗的时候，法院也
必须对这一点进行调查，不能简单地命令住户搬出。
而抵押权人和买受人也必须竭尽全力来揭穿谎言，证明这是属于非法占有，并
将占房人赶出去。
以采用这种手段对抗抵押权人和买受人为业的人，我们称之为“占房人”，他
们是职业人。这些“占房人”既可以完全采用威吓的办法，也可以和暴力组织沆瀣
一气，还可以像明乐玩具店那样装成善意的第三者，他们采用各种各样的办法，装
成各种各样的人。可是不管装成什么样的人，他们都会给抵押权人和买受人造成经
济和心理负担。特别是在个人成为买受人的时候，买受人往往厌倦了毫无结果的谈
判，而且是被人逼迫着，最后不得已以很低的价格将房屋出手，或按对方的要求支
付高额的退房费，这种悲惨的例子是很多的。
不管什么样的人，如果被人威胁也会胆怯，被人纠缠也会心软。
不管是个人还是单位都是一样的。拍卖不动产的妨碍执行也不例外，但他们既
不是智能犯罪也不是暴力犯罪，应该属于智能暴力犯罪吧。
开始的时候我也提到过，这些人不只是以赚钱为目的，有的时候也和有些思想
背景的人有关系。我认为，早川董事长等人应该就是这种人吧。
法院没收个人的，也就是普通民众的财产并进行拍卖——这根本就不是事实，
就算真的被法院没收了也无所谓——太没有道理了．不能允许这种事情发生，在现
行体制下做的事情全都不好，对不好的事情也可以采用违法行为进行对抗，要拯救
平民，也有一些占房人会有这种想法的。
明乐玩具店的A 夫妇还一个劲地对早川董事长作揖表示感谢。
事实上，早川董事长确实给那对夫妇做了件好事，当然，他也给买受人制造了
一个很大的麻烦。
是的……这里确实有非常头疼的问题。
不错，根据有期限的招标制度，法院的拍卖活动已经更加广泛地面向了普通民
众，他们希望更多的普通人和民间资金都能参与进来，这在当今，是非常必要的。
泡沫经济的后遗症给这个社会造成的负担比我们想像的要大得多。
一方面因为存在不良债权而使不动产闲置，而另一方面又有许多人没有房子和
